Czy kupujesz czy sprzedajesz, najważniejsze pytanie brzmi – za ile? Co wpływa na wartość nieruchomości i jak sprawdzić ile jest warta, o tym dowiesz się z tego artykułu.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Wartość nieruchomości – do czego może się przydać?
Wartość nieruchomości to kluczowa informacja, którą musisz mieć kupując lub sprzedając mieszkanie. Bez względu na to, po której jesteś stronie to cena w głównej mierze decyduje o wyborze. Wartość mieszkania musisz znać starając się również o kredyt lub prowadząc wszelkie sprawy dot. kwestii własnościowych. W każdym z tych przypadków wycena nieruchomości da nam wiedzę to tym jaka jest najprawdopodobniejsza cena, którą możemy uzyskać jeśli dojdzie do transakcji. Jak oszacować wartość nieruchomości? Jest na to kilka sposobów.
Wartość nieruchomości – co na nią wpływa?
Jest wiele czynników, które należy uwzględnić określając wartość rynkową mieszkania. Dotyczą one zarówno umiejscowienia, wielkości mieszkania, jak i jego stanu. Przykładowa wycena nieruchomości powinna bazować na takich danych jak:
- lokalizacja mieszkania, gdzie wskazujemy miasto, dzielnicę, osiedle. Z tym wiążą się określone cechy takie jak bliskość centrum, komunikacja czy bezpieczeństwo
- rok budowy – czyli stare lub nowe budownictwo, cegła czy wielka płyta?
- rodzaj budynku – blok, apartamentowiec, a może kamienica
- wielkość mieszkania i liczba pokoi
- piętro – które i w jakiej skali (ile ma ich blok?) i czy w budynku jest winda?
- stan mieszkania – nowe, do lekkiego liftingu, czy do gruntownego remontu
- standard wykończenia – jakie okna, podłoga czy drzwi
- stan techniczny – w jakim stanie są instalacje elektryczne czy hydraulika oraz np. rodzaj ogrzewania
Te informacje będą już wystarczające, aby wartość rynkową mieszkania. Tego typu pytania pojawią się niezależnie od tego czy wartość nieruchomości będziemy chcieli poznać sami korzystając z dostępnych narzędzi internetowych, jak np. urban.one czy zwracając się po poradę do agencji nieruchomości czy rzeczoznawcy.
Wartość nieruchomości – ustalić ją samodzielnie czy skorzystać z agencji?
Gdy na początek chcemy się zorientować ile mogłoby być warte nasze mieszkania warto skorzystać opcji dostępnych w internecie. Porównywarka cen mieszkań on-line da pozwoli nam na wstępne oszacowanie. Wycena, którą uzyskamy w ten sposób może być wystarczająca, aby wystawić mieszkania na sprzedaż. Dla przykładu urban.one, który jest jedynym w Polsce internetowym narzędziem do samodzielnej wyceny mieszkania w 27 miastach w kraju, bazuje na danych liczących ok. 4 mln rekordów z cenami transakcyjnymi. W ten sposób szybko dowiemy się za ile sprzedawały się mieszkania w danej okolicy o podobnych cechach jak nasze.
Narzędzie dostępne jest „od ręki” i jest zdecydowanie tańsze niż wycena rzeczoznawcy majątkowego. To także opcja dla tych, którzy rozważają czy sprzedażą mieszkania zająć się samodzielnie czy skorzystać z agencji. Wybór zależy od tego, jak dużo czasu możemy na to poświęcić, jak czujemy się w roli sprzedawcy i oczywiście naszego doświadczenia i wiedzy na temat rynku nieruchomości.
Jak oszacować wartość nieruchomości?
Mając powyższą wiedzę możemy zdecydować się na pokerowe „sprawdzam”. Zarówno kupującym, jak i sprzedającym przydadzą się umiejętności negocjacyjne. Mimo, że cel jest ten sam – zakończenie transakcji podpisaną umową – to jednak interesy obu stron różnią się zasadniczo. Oszacować wartość nieruchomości możemy sami lub z pomocą specjalisty rynku nieruchomości. Dobrze sporządzona wycena może nam oszczędzić nerwów i czasu, ale jak poznać prawdziwą wartość mieszkania skoro ceny podobnych nieruchomości w Internecie często różnią się od siebie. Dzieje się tak, ponieważ sprzedawcy najczęściej bazują na cenach ofertowych, czyli takich jakie chcieliby uzyskać, gdyby doszło to transakcji. I tu przydać się może internetowa porównywarka cen, która pomoże w weryfikacji podanej ceny i podpowie jaka jest prawdziwa wartość mieszkania. Pamiętajmy, że końcowa wartość i tak finalnie zależy od tego, ile za mieszkanie zapłaci kupujący.
