Jak wskazują analitycy urban.one – pierwszego w Polsce serwisu do samodzielnej wyceny mieszkania – w Krakowie najczęściej kupowane są mieszkania na drugim piętrze (19% wszystkich transakcji). Są też one pośrodku jeśli patrzymy na ceny. Na podium znalazły się też lokale znajdujące się na trzeciej kondygnacji (18%). Wspominanej w piosence przez Stare Dobre Małżeństwo mansardy w TOP 3 brakuje.
Na krakowskim rynku nieruchomości najczęściej mamy do czynienia z transakcjami mieszkań do wysokości szóstego piętra i to właśnie na 6. kondygnacji odnotowujemy najwyższą cenę za 1 m2 – 6,9 tys. zł. Najmniejsze zainteresowanie w tej grupie budzi parter. Na pierwszym i czwartym piętrze zamieszkało w ostatnim czasie po 15% nowych właścicieli. Jak pokazują dane urban.one im wyżej tym taniej – zaczynając od siódmego piętra cena za 1 m2 mieszkania spada. Ale, ale… Nie dotyczy to nielicznych w Krakowie wieżowców. One rządzą się swoimi prawami, ponieważ prestiż i wysoki standard muszą kosztować więcej. Najwyżej Krakowianie zamieszkali w penthouse’ach w dzielnicy Bronowice. Za 2,5 mln zł szczęśliwy nabywca 149 metrowego apartamentu może cieszyć się zapierającym dech w piersiach widokiem na cały Kraków.
Nie powinno być zaskoczeniem, że w Krakowie – tak jak i we wcześniej analizowanych Katowicach – najpopularniejsze są mieszkania na drugim piętrze. Wynika to przede wszystkim z architektury dawnej stolicy Polski, gdzie przeważa zabudowa niska i średniowysoka. Wieżowców w Krakowie jak na lekarstwo. Z drugiej strony historycznie drugie piętro jest idealne, bo pomiędzy głośnym parterem a często kłopotliwymi piętrami wyższymi. W opinii praktycznych krakusów piękne widoki są dla romantyków – wyjaśnia Barbara Bugaj, starszy analityk ds. rynku nieruchomości w urban.one.
Mniejsza popularność mieszkań umiejscowionych na parterze wynika z dwóch powodów. Po pierwsze, wiele budynków na poziomie parteru posiada lokale usługowe, pomieszczenia gospodarcze, bądź nawet garaże. Po drugie, niewielu kupujących deklaruje chęć zamieszkania na najniższym poziomie.
Mieszkający na parterze mogą być bardziej narażeni na hałasy miejskie, istnieją również bariery psychologiczne takie jak strach przed kradzieżą, nie dla każdego marzeniem jest również np. posiadanie ogródka – komentuje Barbara Bugaj z urban.one.
W Krakowie na zamieszkanie na parterze zdecydowało się 6% kupujących, a cena za 1 m2 jest niższa od pozostałych kondygnacji i wyniosła ok. 5,9 tys. zł.
