Ponad 11 mln złotych za 330-metrowe mieszkanie w odremontowanym apartamentowcu Park Lane przy ul. Podchorążych w Warszawie – to zdecydowanie najdroższe mieszkanie sprzedane w Polsce w 2016 r. W top 4 zestawienia przygotowanego przez urban.one znalazły się jeszcze trzy inne warszawskie adresy. Co ciekawe na liście rekordowych transakcji nie ma jeszcze Złotej 44, ponieważ budynek zostanie oddany do użytkowania w I kw. bieżącego roku. Zapewne będzie pretendentem do rekordów cenowych w 2017 roku. Za to coraz droższe stają się luksusowe mieszkania w Trójmieście, które zajmują kolejne miejsca na rekordowym podium zaraz po Warszawie.
Wydawało się, że Park Residence najlepsze czasy ma już za sobą, a jednak. Generalny remont i nowa koncepcja marketingowa (m.in. zmiana nazwy na Apartamenty Park Lane) uczyniły ten adres jednym z najbardziej prestiżowych w Stolicy. Jest tam tylko 12 apartamentów, w tym dwa dwupoziomowe, zajmujące ostatnie piętra. Metraże? Te są prawdziwie królewskie: od 135 m2 do aż 330 m2. Luksus przez duże „L” jest widoczny na każdym kroku. Są tu nie tylko portiernia, sala spotkań czy spa, ale też oryginalnie zaprojektowane wnętrza z doskonałej jakości materiałów.
Lotto za adres
Apartament w Park Lane choć niebotycznie drogi, pod względem ceny za 1m2 ustępuje pola mieszkaniom przy nieodległej Parkowej 19. Po rocznej przerwie, to właśnie tam po raz kolejny odnotowano najwyższą cenę w Polsce za 1m2 lokalu – 49 tys. zł. Kupujący zapłacił więc za 137- metrowy apartament 6,8 mln zł. Jak wynika z wyliczeń urban.one – narzędzia online do natychmiastowej analizy wartości mieszkania – różnica pomiędzy ceną 1m2 tego lokum a średnią w Śródmieściu wyniosła niemal 40 tys. zł. Metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym kosztuje bowiem w tej dzielnicy przeciętnie 10 tys. zł. – mówi Barbara Bugaj, starszy analityk rynku nieruchomości z urban.one.
Zgodnie z ofertą zamieszczoną w serwisie otodom.pl, kumulacja w Lotto pozwoliłaby na zmianę sąsiedztwa i dołączenie do elitarnego grona mieszkańców Parkowej 19. Na nowego właściciela lokalu w rezydencji sąsiadującej z Łazienkami, czeka przecież 130-metrowy
apartament na drugim piętrze za 5 mln zł, czyli ponad 38 tys. zł za 1m2.
Apetyt na Sopot
Na tym nie kończą się nieruchomościowe rekordy w Warszawie. Na rynku wtórnym przodują takie adresy jak Wybrzeże Kościuszkowskie, gdzie za 240-metrowy apartament kupujący zapłacił 8,5 mln zł (35,8 zł/m2). Z grupy najdroższych apartamentowców w Polsce nie wypadł również wieżowiec Cosmpolitan przy ul. Twardej. Ktoś zapłacił tam 6,7 mln zł za niemal dwustumetrowe mieszkanie. Wysoka cena gwarantuje w tym przypadku nie tylko doskonałą lokalizację, ale też sąsiedztwo artystów, z których słynie Cosmpolitan.
Wśród pozostałych miast Polski niemało płacą też koneserzy i fani luksusu w Trójmieście. Po Warszawie, to właśnie tam urban.one odnotował transakcje, które znalazły się wysoko w rankingu rekordów. W Gdańsku apartament zlokalizowany przy marinie, przy ul. Szafarnia, kosztował ponad 1,5 mln zł (cena za 1m2 – aż 32 tys. zł). W Sopocie najdroższe transakcje na podobnym poziomie cenowym miały miejsce w nowych apartamentach przy ulicy Parkowej. Kto wie, czy w przyszłości to właśnie sopocka Parkowa nie zdetronizuje tej warszawskiej?
Mniejsze miasto, mniejsza cena
Okazji cenowych w 2016 roku można szukać w kamienicach, ale raczej w mniejszych miastach. W Piotrkowie Trybunalskim, lokal mieszkalny na ostatnim piętrze przedwojennej kamienicy kosztował jedyne 40 000 zł. W województwie dolnośląskim, w Świdnicy za 75 000 zł można było kupić 132 metrowe mieszkanie w kamienicy z 1912 roku. Niestety nie wiadomo nic o stanie lokalu.
Majątek w ziemi
Stolica zdominowała też ranking rekordów cen gruntów, gdzie jest już coraz mniej działek do zagospodarowania na lokale o przeznaczeniu biurowo – usługowym. W warszawie po latach zapomnienia do łask inwestorów i deweloperów wróciła Wola. Tuż obok Warsaw Spire, doszło do transakcji o wartości 151,4 mln zł, gdzie 1m2 działki kosztował 26 tys. zł. W przypadku gruntów pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i usług rekord dotyczył działek w pobliżu Centrum Handlowego Arkadia. 3 hektary kosztowały inwestora ponad 168 mln zł. (5,4 tys. zł za 1m2).
Po drugiej stronie skali są najtańsze działki. Za 0,5 ha gruntu rolnego w miejscowości Sobota, w województwie łódzkim kupujący zapłacił 1 tys. zł. Natomiast w niewielkiej Wilkowej w Świętokrzyskim działkę budowlaną o powierzchni 1 hektara sprzedano za jedyne 2 tys. zł.
Mała stabilizacja
Badanie danych dotyczących obrotu pod względem powierzchni mieszkania staje się dość monotonne, ponieważ od kilku lat niewiele się zmienia. W 2016 roku podobnie jak w 2015 najwyższy, 27% obrót lokalami mieszkalnymi stanowiły mieszkania o metrażu od 40 do 50 m2. Zaraz za nimi plasowały się nieco większe lokale 50 – 60 metrowe. Zmiany w strukturze w porównaniu do poprzedniego roku wynosiły jedynie 1 pp. i dotyczyły mieszkań do 30m2 (spadek z 6% do 5%) oraz tych od 60 do 70 m2 (wzrost z 13% do 14%).
