Jeśli myślisz, że sprzedaż mieszkania z kredytem nie jest możliwa, to mamy dla Ciebie dobrą wiadomość. Kredyt na zakup mieszkania to nie jest wyrok. Dowiedz się, jak sprawnie przeprowadzić transakcję i sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym
Bez względu na to, czy interesuje Cię sprzedaż mieszkania z hipoteką czy bez, pierwsze kroki są takie same. Musisz znaleźć kupca! Pamiętaj, aby oprócz hasła „sprzedam mieszkanie”, wymienić wszystkie korzyści dla potencjalnego kupującego. Gdy Twoją oferta sprzedaży znajdzie nabywcę, musisz udać się do banku, w którym zaciągnąłeś kredyt. Najlepiej wizytę w banku, w którym brałeś kredyt na zakup mieszkania zaplanować wcześniej, już na etapie ustalania wartości sprzedaży. Pamiętaj, aby sprawdzić jakie koszty wiążą się z wcześniejszą spłatą. A co dla drugiej strony oznacza kupno mieszkania z kredytem hipotecznym?
Kupno mieszkania z hipoteką
Zakup mieszkania z hipoteką jest bezpieczny, pod warunkiem, że sprawdzimy stan zadłużenia mieszkania i jego sytuację prawną. Przede wszystkim należy zacząć od sprawdzenia księgi wieczystej, a jeśli wierzycielem jest bank, warto zapoznać się z warunkami kredytu sprzedającego mieszkanie.
Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym?
Masz już chętnego na swoje dotychczasowe lokum? Czas na formalności. Pierwsze kroki skieruj do banku, gdzie wziąłeś kredyt hipoteczny na mieszkanie, aby poinformować o planie sprzedaży nieruchomości z hipoteką.
Pracownik banku wystawi ci zaświadczenie o tym, ile kredytu zostało ci jeszcze do spłacenia. Potrzebna będzie również promesa dotycząca wykreślenia hipoteki. To deklaracja banku, że po spłacie kredytu, wyda zgodę na wykreślenie hipoteki. Ponieważ dokument jest ważny 30 dni, należy w tym czasie umówić termin podpisania umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką.
Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką
Podpisanie umowy przedwstępnej jest niezbędne, w sytuacji, gdy kupujący bierze kredyt na zakup mieszkania. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania obciążonego hipoteką jest niezbędna także, aby kupujący mógł złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Następnie musi poczekać na pozytywną decyzję kredytową oraz na zaświadczenie z banku o ustanowieniu hipoteki. Gdy wszystkie decyzje będą pozytywne, należy udać się do notariusza, aby podpisać akt notarialny. W dokumencie znajdują się informacje dotyczące szczegółów spłaty kredytu. W przypadku kupna mieszkania z hipoteką, kupujący musi dostarczyć do swojego banku kopię aktu notarialnego. W ten sposób bank nabywcy będzie wiedział, że część środków musi przelać na rachunek twojego banku na spłatę kredytu hipotecznego przy sprzedaży mieszkania, a część na twój. Jest również opcja, że kupujący po prostu przejmie nasz kredyt. Niestety, może być to niemożliwe w przypadku kredytów we frankach.
A jak w takim razie wygląda sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym we frankach? Bank będzie mógł przeliczyć twoje zadłużenie po aktualnym kursie franka albo będziesz musiał je spłacić w walucie obcej.
Takie sam procedury jak w przypadku sprzedaży mieszkania hipotecznego, dotyczą sprzedaży domu obciążonego hipoteką, jak i sprzedaży działki z hipoteką. Sprzedaż domu z kredytem hipotecznym może być nieco trudniejsze ze względu na cenę transakcji, co nie znaczy, że nie jest możliwe. Gdy już dokonasz sprzedaży mieszkania z kredytem hipotecznym, możesz zdecydować się na kupno nowego.
Przeniesienie hipoteki na inną nieruchomość
Sprzedaż domu z hipoteką (podobnie jak mieszkania z hipoteką) jest jedną z opcji na zmianę miejsca zamieszkania. Inną jest zamiana mieszkania z kredytem. Przeniesienie kredytu hipotecznego na inne mieszkanie jest możliwe pod kilkoma warunkami – wartość mieszania nie może być niższa, a nowe mieszkanie nie może być zadłużone i obciążone hipoteką.
Umowa zamiany to tzw. „transakcja wzajemna”. Strony zobowiązują się w niej do wzajemnego przeniesienia własności nieruchomości. Reguluje to art. 603 kodeksu cywilnego. Umowa zamiany nie różni się znacząco od „zwykłej” umowy sprzedaży. Jeśli jednak mieszkanie stanowi zabezpieczenie kredytu, w takiej sytuacji sprawa się komplikuje, a zgodę na przeniesienie hipoteki na inne mieszkanie musi wydać bank.
