Marząc o swoim domu nie zawsze mamy ochotę na budowanie od podstaw. Owszem, masz działkę, kupioną wiele lat temu z nikomu niepotrzebną stodołą i oborą. I tu na Twoją głowę, jak w dawnej bajce, spada piłeczka, która zwiastuje pojawienie się genialnego pomysłu.
Tak, z tej starej stodoły, czy obory może być naprawdę wyjątkowe mieszkanie. Tylko, jak to jest? Czy adaptacja budynku gospodarczego na mieszkalny, czyli adaptacja stodoły na dom, przeróbka obory jest prawnie możliwa i skomplikowana? Warto sprawdzić, jak przekształcić budynek gospodarczy na mieszkalny. Wiąże się to ze zmianą sposobu użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny. Poza tym, inna ważna i kluczowa kwestia to koszty adaptacji stodoły.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Adaptacja stodoły
Twój plan jest naprawdę do zrealizowania. Jeśli spojrzysz na dostępne projekty adaptacji budynku gospodarczego na mieszkalny, konkretnie projekty stodół, zobaczysz, jakie masz możliwości i jakie mogą być efekty. Przebudowa stodoły na dom, oprócz tego, że zaczęła się w Twojej głowie, musi ruszyć także formalnie. Prawo mówi wyraźnie, że budynek gospodarczy nie jest mieszkalnym, dlatego przeróbka budynku gospodarczego na mieszkalny wymaga spełnienia określonych procedur. Przebudowa obory na dom, to przecież poważne roboty budowlane, a nie zwykły remont, dlatego trzeba uzyskać decyzje o pozwoleniu na budowę. Kiedy myślisz, rozbudowa domu od czego zacząć, warto spojrzeć na dostępne na wielu specjalistycznych portalach projekty przebudowy budynku gospodarczego na mieszkalny. Następnie trzeba udać się do Starostwa Powiatowego i poprosić o Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Jeśli go nie ma, aby adaptacja stodoły na mieszkanie ruszyła, potrzebujemy otrzymać warunki zabudowy. Jeśli będą one określone, już prosta droga, aby złożyć wniosek o wydanie decyzji o pozwolenie na budowę i aby np. obora została przerobiona na dom.
Ale najpierw projekt, który stanowi element składanego w starostwie wniosku. Możemy go zlecić projektantowi, albo poszukać gotowych projektów stodół drewnianych. Do rozpoczęcia adaptacji obory na cele mieszkalne trzeba będzie wykonać ekspertyzę techniczną stanu konstrukcji budynku gospodarczego. Jeśli mamy w garści decyzje o pozwoleniu na budowę i nasza stodoła przerobiona na dom zaczyna przybierać realne kształty, musimy 7 dni przed rozpoczęciem prac poinformować o rozpoczęciu adaptacji stodoły, czy obory na budynek mieszkalny Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Aby zamienić budynek gospodarczy na mieszkalny powinien być kierownik budowy, nadzorujący prawidłowość wykonywanych prac. Nie będzie go musiało być, jeśli przebudowa stodoły na mieszkanie będzie wymagała tylko robót budowlanych nieskomplikowanego stopnia. To, czego w przypadku przeróbki stodoły na dom nie musimy zgłaszać, to zakończenia robót. Ale warto sobie zapisać, że przebudowa obory na dom mieszkalny, jako zmiana przeznaczenia budynku, musi być zgłoszona. Można znaleźć wzór przekształcenia budynku gospodarczego na mieszkalny i złożyć go zanim rozpoczną się prace. Jeśli Starosta nie wyda sprzeciwu, pozostaje tylko skupić się na tym, jak przebudować stodołę na dom.
Przebudowa budynku gospodarczego na mieszkalny – koszty
Chłodna kalkulacja ile kosztuje przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny musi zostać wykonana, kiedy w grę wchodzi przekwalifikowanie budynku. Adaptacja obory, czy stodoły na mieszkanie, to wydatki związane z opłatami w urzędach, kosztów projektu, materiałów, remontu, mediów. To, ile kosztuje przekształcenie budynku gospodarczego na mieszkalny, w wielu momentach jest uzależnione od tego, na co się zdecydujemy, aby zapewnić sobie komfort. Koszty adaptacji pomieszczenia gospodarczego na mieszkalne będą zależne także od stanu budynku, jego powierzchni, stanu instalacji. Jednak wiele wyliczeń wskazuje na to, że chcąc zaadoptować budynek gospodarczy z poddaszem mieszkalnym jest to korzystniejsze finansowo, niż rozpoczynanie budowy od początku.
Przebudowa budynku gospodarczego na mieszkalny bez pozwolenia
Jeśli jednak coś lub ktoś podpowiadałby nam, że możemy darować sobie wszystkie formalności związane z przekształceniem budynku gospodarczego na mieszkalny pamiętajmy, że w grę wchodzi samowola budowlana. Jej skutek? To kara grzywny, którą oprócz wydatków związanych z budową na pewno odczuje nasz portfel.
Fundamentalna wiedza, jak zaadoptować budynek gospodarczy na mieszkalny jest niezbędna, aby krok po kroku stworzyć wyjątkowy, oryginalny i przede wszystkim nasz dom.
