Rekordowe transakcje na rynku nieruchomości w 2020 roku

W 2020 rok rynek nieruchomości wkroczył z wielkim impetem. Rozgrzany w poprzednich latach popyt nakręcał dalszy wzrost cen nieruchomości, które w marcu znienacka wyhamowała pandemia COVID-19. Wielu oczekiwało, że koronawirus paraliżujący gospodarkę, szybko sparaliżuje także ceny mieszkań. Polacy zacierali ręce czekając na okazje, jednakże już latem można się było zorientować, że nic takiego (przynajmniej na razie) się nie wydarzy. Ceny rosły nadal, jednak wolniej. Czy padały rekordy? Jacy klienci najchętniej kupowali mieszkania?

W 2020 roku stopy procentowe spadły blisko zera, za sprawą czego głównymi klientami na rynku byli  inwestorzy szukających najlepszych opcji do ulokowania kapitału. W związku z tym popyt inwestycyjny nadal wspierał sprzedaż, szczególnie w sektorze droższych i lepiej ulokowanych mieszkań. Niektórzy uważają, że segment premium najlepiej przechowuje wartość pieniądza w czasie, dlatego wielu inwestorów lokowało swoje oszczędności w perełkach rynkowych. Jakie padały rekordy? Czy przebiły wartości z poprzedzającego roku?

Żagiel w cenie

To, że w 2020 roku ceny mkw., choć wolniej, rosły nadal widać po rekordowych transakcjach. W minionym roku na szczycie zestawienia pod kątem najdrożej transakcji w przeliczeniu za metr kwadratowy znalazła się stolica, i rozpoznawalny już chyba w całej Polce Żagiel Libenskinda.  Apartamentowiec Złota 44, bo o nim mowa, choć oddany do użytkowania w 2016 roku, nadal oferuje lokale z rynku pierwotnego. Na wyższych kondygnacjach ceny przekraczają 40 tys. zł za mkw. To właśnie w tym budynku w 2020 roku sprzedano najdroższy za mkw. lokal, w cenie 42 600 PLN. Transakcja dotyczyła apartamentu zlokalizowanego na 42 piętrze (z 55) o powierzchni 117 mkw. Cena całkowita wyniosła 5 mln zł. To jednak nie rekord, jeśli chodzi o całkowitą wartość inwestycji. 7,7 mln mln złotych – tyle zapłacono za apartament położony o krok od bramy Łazienek Królewskich, na ulicy Podchorążych 83. Mieszkanie o powierzchni 274 mkw. stoi na szczycie najdroższych transakcji z 2020 roku pod kątem ceny całkowitej. Drugie miejsce należy do mieszkania zlokalizowanego w tej samej nieruchomości, nabytego za 7,6 mln zł. Trzecie miejsce ww. lokalu w Złotej.

Na rynku wtórnym trudniej o ceny sięgające 40 tys. zł/mkw. czy transakcje powyżej 5 mln zł, choć i takie się zdarzają. Szczyt zestawienia używanych lokali zakupionych w 2020 roku otwiera Kraków, a dokładniej apartament w prestiżowej inwestycji Angel Wawel, przy ulicy Koletek 12. Za mieszkanie o powierzchni 33,4 mkw. zapłacono tutaj 39,8 tys. zł/mkw. Widok na Wawel jest więc w cenie i to nie byle jakiej. A za jaki inny widok inwestorzy są gotowi zapłacić równie dużo?

Morze, góry czy mazury?

Choć mamy w Polsce piękne góry, to jednak widok na morze potrafi wnieść ceny nieruchomości  na szczyty zestawień. W większości nadmorskich kurortów ceny rzadko sięgają jednak kwot notowanych w stolicy. W Mielnie, Dziwnówku czy Świnoujściu ceny apartamentów z najwyższej półki sięgają 20-25 tys. zł/mkw. W 2020 roku na szczyt zestawienia wybiła się jednak kultowa Jurata z nowo wybudowanym apartamentowcem w sercu kurortu. Widok na zatokę z apartamentu z pokaźnym tarasem na ostatnim (drugim) piętrze wyceniono na 39,1 tys. zł/mkw. Za lokal o powierzchni 66,5 mkw. zapłacono więc 2,6 mld zł.

Co ciekawe, w zestawieniu najdroższych transakcji znalazła się także Gdynia i kilkunasto już letni wieżowiec Sea Towers. Widok na zatokę z 30 piętra z 200 metrowego apartamentu wyceniono na 5,4 mln złotych. Cena za mkw. plasowała się jednak na średnim poziomie, 25 tys. zł.

Transakcje na rynku gruntów

Pomimo pandemii, także na rynku gruntów widać było wysoką aktywność inwestorów. Tutaj także odnotowano kilka transakcji z najwyższej półki cenowej, co oznacza, że deweloperzy optymistycznie patrzą w przyszłość i nie boją się problemów z popytem. Najwięcej transakcji o kwocie przekraczającej 20 mln zł odnotowano w stolicy, głównie na Mokotowie. Najwyższą cenę za mkw. w pierwszej połowie 2020 roku zapłaciła firma Matexi. Deweloper nabył grunt przy Bukowińskiej 31. Za działkę o powierzchni 1345 mkw. zapłacono 20,9 mln zł co daje 15,5 tys. zł/mkw. Transakcja miała miejsce 17 marca 2020 roku. Kolejną rekordową transakcję, za kwotę 14,3 tys. zł/mkw. odnotowano również na Mokotowie, przy ulicy Domaniewskiej 24. Deweloper zakupił działkę o metrażu 2321 mkw. za wstępną kwotę 33,2 mln zł. O końcowej wartości transakcji mają zadecydować warunki zabudowy, jakie uda się uzyskać kupującemu.

Ceny za mkw. przekraczające 10 tys. zł/mkw. to nie tylko domena stolicy. Również w innych dużych miastach w Polsce notuje się transakcje z takiej półki cenowej. 10 marca 2020 roku w Gdańsku, przy ulicy Żytniej 23 została sprzedana działka o powierzchni 2332 mkw. za 33,1 mln zł. To daje kwotę 14,2 tys. zł/mkw. Lokalizacja jednak usprawiedliwia cenę. Wyspa Spichrzów, bo na niej zlokalizowana jest wspomniana działka przeżywa w ostatnich latach odrodzenie i staje się jednym z najatrakcyjniejszych punktów Trójmiasta.

W Gdyni padł z kolei rekord dotyczący całkowitej wartości transakcji. Deweloper Allcon nabył działkę przy ul. Kieleckiej o powierzchni 18 577 mkw. Cena całkowita wyniosła 57,9 mln zł. Na wspomnianej działce planuje realizację kompleksu budynków mieszkalno-usługowych o powierchni użytkowej 55 tys. mkw.

We Wrocławiu, najwyższą transakcję w 1 połowie 2020 roku odnotowano na Starym Mieście. Za 26,1 mln zł nabyto działkę przy Robotniczej 1a. Grunt na cele budowlane o powierzchni 3468 mkw. wyceniono na 7,5 tys. zł.

Wracając do Stolicy, gdzie padły rekordy pod względem ceny mkw. gruntu, odnotowano także kilka ciekawych transakcji o kwotach całkowitych przekraczających 30 mln zł. Najwięcej, bo 35 mln zł zapłacił deweloper Aurec Capital Development za działkę przy ulicy Jutrzenki 114 pozwalającej na budowę wieloetapowej inwestycji Miasteczko Jutrzenki. Działka o powierzchni 16,6 tys. mkw. wraz z pozwoleniem na budowę została sprzedana pod koniec czerwca za 2,1 tys. zł/mkw. Ten sam deweloper, jeszcze w styczniu przeznaczył 23,3 mln zł na zakup działki przy ulicy Traktorzystów na Ursusie. Działka o powierzchni 12,3 tys. mkw. pozwoli na budowę wieloetapowego osiedla Miasteczko Ursus.

Inna transakcja, to zakup działki za Mokotowie, przy ulicy Bokserskiej 71 za 4,5 tys. zł/mkw. Działkę o powierzchni 6402 mkw. nabyła spółka Avonmore. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego wielorodzinnego o PUM 11800 mkw.