Wycena nieruchomości dla osoby sprzedającej często jest dużym wyzwaniem. Wynika to nie tylko z braku obiektywnej oceny, lecz także niedostatecznej wiedzy na temat cen rynkowych i czynników, jakie powinny być przy niej uwzględnione. Cenę nieruchomości można ustalić samodzielnie lub skorzystać z pomocy pośrednika, rzeczoznawcy lub wyceny internetowej.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Samodzielna wycena nieruchomości
Bardzo często samodzielnej wyceny podejmują się osoby, które planują jedynie orientacyjne ustalenie ceny. Kiedy sprzedajemy mieszkanie na własną rękę i umieszczamy ogłoszenie w serwisach internetowych lub prasie, dobrze jest zapoznać się z cenami rynkowymi podobnych lokali. W tym celu należy zwrócić uwagę na podobieństwa dotyczące powierzchni, liczby pomieszczeń, wyposażenia, stanu mieszkania i lokalizacji. Może się okazać, że nasza nieruchomość będzie wyróżniać się konkretną cechą spośród innych dostępnych w sprzedaży – jej wartość wzrasta i odwrotnie – kiedy pod względem np. lokalizacji jest mniej atrakcyjna od konkurencji, to jej wartość jest mniejsza.
Pomoc rzeczoznawcy
Będzie ona niezbędna w przypadku, kiedy staramy się o kredyt hipoteczny i przy spadku lub dla celów podatkowych. Rzeczoznawca przy wycenie nieruchomości jest bardzo dokładny, kieruje się faktami i zasadami. Musi stosować się do ściśle określonych procedur oraz uwzględnić historyczne ceny transakcyjne.
Rzeczoznawcą jest osoba, która musi spełniać wymogi dotyczące wykształcenia i doświadczenia. Sporządza dokument urzędowy, który jest podstawą do wyceny nieruchomości w sprawach sądowych, jak rozwody, podział majątku czy sprawy spadkowe.
Pośrednik przy sprzedaży
Powierzając swoje mieszkanie na sprzedaż pośrednikowi, możemy liczyć na dodatkowe usługi związane z jego wyceną. Jest to osoba z dobrą znajomością lokalnych, a niekiedy nawet globalnych rynków mieszkań; ma ona dostęp do wiarygodnych raportów. Ona również porównuje sprzedawane mieszkanie z podobnymi ofertami, a także określa wartość części składowych. Metoda wyceny nieruchomości jest indywidualną kwestią każdego pośrednika.
To, kto powinien wycenić nieruchomość, zależy przede wszystkim od okoliczności, w jakich potrzebujemy takiej osoby. Niekiedy nie mamy wyboru i konieczne jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy.
