Cena transferowa a cena transakcyjna

Cena transferowa a cena transakcyjna

Bez kategorii 0 komentarzy przez

W ustaleniu ceny nieruchomości niezbędna jest pomoc rzeczoznawcy majątkowego, który określa wartość domu, czy mieszkania. Tak, jak wśród nieruchomości i wśród ich cen, można wyróżnić kilka rodzajów, a mianowicie: cenę ofertową, cenę oferowaną oraz cenę transakcyjną.

Cena ofertowa a cena transakcyjna nieruchomości

Jak rozróżnić te różne rodzaje cen nieruchomości? Ceny transakcyjne domów, czy ceny transakcyjne mieszkań to wiarygodne i rzeczywiste ceny nieruchomości sprzedanej – zbytej, pochodzące z najbardziej wiarygodnego źródła, jakim jest akt notarialny. Do zapamiętania, cena transakcyjna definicja, czyli cena przedmiotu transakcji zawieranej przez podmioty, które są powiązane w rozumieniu podatkowym. Ceny transakcyjne nieruchomości to inaczej ceny transferowe.

Cena ofertowa nieruchomości to ta ceną, którą określa zbywający, właściciel nieruchomości, korzystając przy tym z wyceny rzeczoznawcy majątkowego. Cena ofertowa jest najczęściej pochodną cen funkcjonujących na rynku nieruchomości, popytu, stanu technicznego nieruchomości oraz lokalizacji danej nieruchomości. Po drugiej stronie odnajdziemy cenę oferowaną, czyli taką którą nabywca nieruchomości oferuje zbywającemu.

Ceny transakcyjne nieruchomości różnią się od cen nieruchomości oferowanych na rynku nieruchomościami. Skuteczna sprzedaż ofertowa to różnica pomiędzy ceną ofertową a ceną transakcyjną nawet około 10%.

Znajomość cen transakcyjnych jest czynnikiem bardzo istotnym w przypadku podejmowaniu decyzji w kwestii opłacalności inwestycji.

Skąd biorą się różnice między ceną ofertową a transakcyjną nieruchomości? Po pierwsze  osoba prywatna sprzedająca mieszkanie szacuje wartość swojej nieruchomości często „na oko” podbijając cenę z sentymentu lub opierając się na całkowicie indywidualnych i irracjonalnych preferencji. Dokłada się do tego brak wiedzy na temat rynku nieruchomości i korzystanie przy ofercie sprzedaży z cen ofertowych lokali niekoniecznie podobnych. Co nakazuje sprzedającemu nieruchomość zejść na ziemię? Brak zainteresowania i negocjacje, które weryfikują cenę.  Drugim powodem kilkuprocentowych rozbieżności pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną są umyślne działania deweloperów. Oni natomiast specjalnie zawyżają ceny ofertowe, aby zostawić sobie margines bezpieczeństwa na ewentualne negocjacje lub prowizję dla pośredników. Jeśli deweloper sprzeda mieszkania po cenie ofertowej – tym większy zysk dla niego.

Ceny transakcyjne nieruchomości w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości

Ceny transferowe (transakcyjne) zawarte w aktach notarialnych, jak również wartości nieruchomości ujęte w określonych przez rzeczoznawców majątkowych operatach, których wyciągi przekazywane są do ewidencji gruntów i budynków, są gromadzone i odnotowywane przez starostę w Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN). Są one wykorzystywane m.in. przez rzeczoznawców majątkowych do wyceny nieruchomości. Obowiązek gromadzenia takich danych przez starostów wynika z Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, § 74. 1.

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz