Druga linia warszawskiego metra ma obecnie 13 stacji. Rozpoczyna swój bieg na stacji Księcia Janusza na Woli, a kończy na stacji Trocka na Targówku. Po otwarciu nowych odcinków liczba pasażerów wzrosła z 140 tys. (tyle wynosiła w czasie funkcjonowania centralnego odcinka) do prawie 160 tys. użytkowników. Jest to jednak nadal mniejsza grupa użytkowników, prawie cztery razy, niż dla I linii metra, która liczy 21 stacji. Cała inwestycja ma zostać ukończona do 2023 roku. Będzie prowadzić z Bemowa na Targówek i Bródno. Analitycy urban.one wyliczyli, jak zmieniały się ceny mieszkań w promieniu kilometra od istniejących i planowanych stacji II linii warszawskiego metra.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Mieszkania przy metrze
Oficjalne otwarcie centralnego odcinka II linii metra, liczącego 7 stacji, miało miejsce 8 marca 2015 roku. Największe wzrosty cen odnotowaliśmy w pobliżu stacji metra Świętokrzyska – obecnie prawdopodobnie najlepiej skomunikowanego punktu w stolicy. Ceny podbijają tam luksusowe inwestycje. W promieniu kilometra znajdują się między innymi apartamentowce Cosmopolitan i Złota 44. To sprawiło, że średnia cena m2 w okolicach tej stacji po otwarciu nowej stacji poszła w górę aż o 63% i w 2017 roku wynosiła aż 16,5 tys. zł. W pobliżu Cosmopolitana i Złotej 44 znajduje się też stacja Rondo ONZ – dla niej, wzrost po otwarciu II linii metra wyniósł 24% (z 12,2 do 15,2 tys. zł/m2). Trzecie miejsce zajęła stacja Stadion Narodowy, ze wzrostem na poziomie 19% (z 7,6 do 9 tys. zł/m2). Bardzo dobry wynik odnotowały też na ten czas krańcowe stacje drugiej linii metra (Rondo Daszyńskiego – Dworzec Wileńskie). Zarówno w okolicy Ronda Daszyńskiego, jak i Dworca Wileńskiego, ceny poszły w górę o 15%. W Warszawie jednym z najcenniejszych aktywów jest czas, dlatego dobra komunikacja z innymi dzielnicami ma swoją cenę. Otwarcie kolejnych stacji spowodowały kolejne podwyżki cen mieszkań w ich bliskim sąsiedztwie. Cena za metr kwadratowy lokali w obrębie stacji Trocka w ciągu ostatniego roku wzrosła o prawie 17% w stosunku do lat 2018-2017, a średnia wyniosła ponad 8,5 tys./m2. Natomiast dla drugiej krańcowej stacji Księcia Janusza otwartej w kwietniu 2020 roku wskaźnik ten wyniósł 19%. Do rekordzistów należą natomiast stacje Płocka i Targówek Mieszkaniowy, dla których kwota sprzedaży wzrosła o ponad 30% (z 8,7 do 11,7 tys./m2 i z 6,8 do 9 tys./m2), dla stacji Młynów około 21%. Niski przyrost można zaobserwować w okolicy stacji Szwedzka, dla której wyniósł on 2,5%. Rozbudowa linii metra powoduje szybki wzrost cen nieruchomości. Dostępność metra w najbliższej okolicy jest jednym z najważniejszych czynników doboru miejsca zamieszkania w Warszawie. Mimo trwających robót budowlanych i niedogodnień w 2019 roku na terenie Woli i Targówka ceny znacznie wzrosły, na początku mniej dynamicznie, aż do zwiększenia swojej wartości prawie o 1/3.
Ceny metra przy metrze – ile kosztują mieszkania przy linii metra M2?
Dalszą rozbudowę linii metra przewidziano na kolejne lata, z planowym zakończeniem w 2023 roku. Odcinek wschodni na Bródnie oraz zachodni na Bemowie powinny zostać otwarte jesienią 2021 roku. Na stacjach po prawobrzeżnej stronie Warszawy widać już lekki wzrost cen. Nie dosięgają one jednak średniej ceny za metr w mieście (ok. 10 tys./m2), wynoszą średnio 8,5 tys. Po zachodniej stronie miasta ceny lokali wzrosły średnio o ponad 24% i są porównywalne z cenami mieszkań znajdujących się przy funkcjonujących już stacjach (Księcia Janusza, Młynów i Płocka).
Aby kupić mieszkanie w pobliżu niedziałających jeszcze stacji II linii metra, na największy wydatek należy przygotować się szukając lokalu na Woli. Spośród stacji, których otwarcie zaplanowane jest na rok 2021, najdroższe są okolice Powstańców Śląskich i stacji Lazurowa, gdzie średnia cena za metr przekracza 10 tys. zł., natomiast na stacji Ulrychów schodzi nieco poniżej tej kwoty. Budowa metra jest przyczyną szybkiego rozwoju dzielnicy Wola, na której terenie w ostatnich latach rozpoczęto szereg nowych inwestycji. Osoby rozważające kupno mieszkania po niższych cenach powinny rozważyć wschodnią stronę miasta. Do znacznie tańszych terenów, równie dobrze skomunikowanych, należy Targówek, dla którego średnia cena mieszkania nie przekracza 9 tys./m2, dla stacji Zacisze jest to nawet 8 tys./m2. Tempo wzrostu cen dla okolicy stacji Kondratowicza utrzymuje się poniżej 10% oraz powyżej 15% dla stacji Zacisze i Bródno.
Rekordowe ceny nieruchomości należą jednak dalej do stacji Świętokrzyska – to wynika zarówno z lokalizacji w ścisłym centrum oraz doskonałej komunikacji, jak i luksusowych apartamentowców, gdzie cena metra kwadratowego może nawet przekraczać 30 tys. zł. Mimo, że wzrost cen nie postępuje tak gwałtownie jak w innych miejscach Warszawy, to nadal utrzymuje się na wysokim poziomie (23%), a ceny należą do najdroższych w mieście.
