„Dom w cenie mieszkania” – kto z Was nie spotkał się z takim czy podobnym hasłem zachęcającym do kupna nieruchomości? Dom czy mieszkanie – co się bardziej opłaca? Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Każdy indywidualnie musi rozważyć wszystkie za i przeciw, a cena nieruchomości niekoniecznie musi być kluczowym argumentem. Sprawdźcie, co należy wziąć pod uwagę, aby wiedzieć, które rozwiązanie jest dla niego lepsze.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Cena metra kwadratowego domu i mieszkania
Cena nieruchomości niekoniecznie musi być kluczowym argumentem w wyborze, chociaż na pewno odgrywa niemałą rolę. Zazwyczaj cena metra kwadratowego domu jest niższa niż cena metra kwadratowego mieszkania, ale to nie oznacza, że dom będzie tańszy niż kawalerka. Powszechna opinia jest taka, że cena 3-pokojowego mieszkania w dużym polskim mieście jest zbliżona do ceny 150-metrowego domu za tym miastem. To prawda, ale jednak w dużym uproszczeniu. Takie porównanie najprawdopodobniej dotyczy bowiem prostego parterowego domu bez podpiwniczenia lub bliźniaka w zabudowie szeregowej. Z kolei mieszkanie w tym zestawieniu będzie całkiem przestronne i duże, a przede wszystkim – ulokowane w centrum.
Koszty utrzymania domu i mieszkania
W kalkulacji tego, co jest lepsze – dom czy mieszkanie, oprócz kosztu zakupu ważne są także koszty utrzymania. Przyjęło się twierdzić, że koszty utrzymania domu są niebagatelnie wyższe niż koszty utrzymania mieszkania. Ale nie możemy tutaj poprzestać tylko na obiegowej opinii. Weźmy pod uwagę to, co generuje, a co pozwala te koszty obniżać. A zatem koszty utrzymania zależą w dużej mierze od regionu czy dzielnicy, gdzie zamierzamy kupić dom czy mieszkanie. Duże znaczenie ma też liczba domowników, powierzchnia użytkowa, rodzaj budownictwa i technologia wykonania. Finalnie energooszczędny dom pod miastem może okazać się tańszy w utrzymaniu niż mieszkanie w „wielkiej płycie”, choć mieszkanie w samym zakupie zapewne będzie tańsze niż budowa takiego domu wraz z kupnem działki. W przypadku wydatków na utrzymanie zarówno domu, jak i mieszkania, należy jeszcze wziąć pod uwagę koszty ewentualnych przyszłych remontów. Wymiana okien, drzwi czy parkietu w mieszkaniu prawdopodobnie będzie mniej bolesna dla kieszeni niż te same prace realizowane w domu. Powód jest prosty – jest ich po prostu mniej. Ale jeśli ktoś chciałby, aby jego mieszkanie było wykończone w standardzie premium, a mieszkaniec domu zadowoliłby się podstawową estetyką, to koszty w obu przypadkach mogą być zbliżone.
Koszty dojazdów w przypadku domu i mieszkania
Mieszkając w centrum miasta, koszty dojazdów nie będą tak nieprzyjemne dla kieszeni, jak dojazdy do centrum z małych miejscowości oddalonych o kilka czy kilkanaście kilometrów. Oczywiście przy założeniu, że wyprowadzamy się z miasta, ale to w mieście pozostaje nasze miejsce pracy. Jeśli zdecydujemy się na budowę czy kupno domu na działce pod miastem, musimy się bowiem liczyć z tym, że potrzebny nam będzie co najmniej jeden samochód. Pierwszy wydatek w tym względzie to zatem zakup odpowiedniego samochodu. Ale na tym nie koniec. Samochód to również koszty paliwa na codzienne dojazdy do i z pracy/przedszkola/szkoły, koszty ubezpieczenia czy naprawy, no i w końcu spadek jego wartości dzień po dniu. W perspektywie kilku czy kilkunastu lat pieniądze zaoszczędzone na rezygnacji z kupna mieszkania w mieście mogą więc bardzo zauważalnie stopnieć. Oczywiście może się zdarzyć tak, że samochód nie jest potrzebny, bo mamy alternatywę w postaci pociągów podmiejskich, autobusów czy nawet rowerów. Wtedy koszty dojazdu nie stanowią żadnego problemu, a dom nie przegrywa pod tym kątem w porównaniu z mieszkaniem w mieście.
Pieniądze to nie wszystko
Pieniądze to nie wszystko i nie tylko nimi powinniśmy się kierować, podejmując decyzję o kupnie domu czy mieszkania. Wybór dom czy mieszkanie to także wybór pomiędzy określonymi stylami życia, wygodami i obowiązkami jakie oba rozwiązania za sobą niosą.
Czas na dojazdy
Wybierając dom pod miastem musimy liczyć się z tym, że czas, który moglibyśmy poświęcić rodzinie, przyjaciołom lub swojemu hobby, będziemy musieli najpewniej okroić o czas na dojazdy do pracy, lekarza, sklepu, do miejsca rozrywki czy rekreacji. Oczywiście podmiejska infrastruktura transportowa czy kulturalno-rekreacyjna jest nierzadko na równie wysokim poziomie co w mieście i być może wcale nie będziemy mieli potrzeby zaspokajania swoich potrzeb w centrum. Może się jednak okazać, że planowanie każdego wyjazdu, aby cokolwiek załatwić jest dla nas na tyle męczące, że miasto z jego ustrukturyzowaną komunikacją miejską uznamy za dobrobyt warty zainwestowania w mieszkanie, gdzie wszystko jest „pod nosem”.
Obowiązki, bezpieczeństwo i niezależność
Warto pomyśleć jeszcze o aspekcie codziennej troski o dom czy mieszkanie. Każdy zepsuty sprzęt w domu i ogrodzie trzeba naprawić we własnym zakresie. W przypadku mieszkania nie ma potrzeby martwić się o koszenie trawników, odśnieżanie i remonty części wspólnych. Dodatkowo, jeśli zdecydujemy się na mieszkanie na miejskim osiedlu, możemy także czuć się bezpieczniej niż w domu pod miastem gdzieś na uboczu. Osiedle to większa liczba ludzi dookoła, którzy przynajmniej teoretycznie mogą zwrócić uwagę na niepokojące sytuacje. Niemniej własny dom to jednak większa niezależność, wolność, spokój, cisza i bliskość natury. To my o wszystkim decydujemy – o kolorze elewacji nieruchomości, o terminie remontu, o tym, czy chcemy pobyć w ciszy czy urządzić grilla w ogrodzie. Mieszkanie na każdym kroku każe nam się jednak liczyć z sąsiadami.
Wybór domu czy mieszkania to skomplikowana decyzja na długie lata. Nie ma sensu bazować tylko na ogólnikach i obiegowych opiniach. W tym przypadku trzeba dokładnie przemyśleć to, co opłaca się nam indywidualnie i co w dalszej perspektywie będzie dla nas rozsądnym i wygodnym rozwiązaniem.
