Raport o rynku nieruchomości – czerwiec 2016

Indeks urban.one przez admin

Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!

Indeks BCN Polska – Lokale mieszkalne

Czerwiec przyniósł lekkie zmiany w Indeksie BCN lokali mieszkalnych w Polsce. Poziom Indeksu w porównaniu do poprzedniego miesiąca spadł o 0,31 pkt. i tym samym wyniósł 95,5 pkt. W skali roku w krajowy Indeks zanotował spadek o 0,57 pkt. Eksperci rynku nieruchomości prognozują niezmienność warunków gospodarczych w drugiej połowie roku. Liczna grupa panelistów- aż 71% wskazało, że do końca roku rynek Polski powinien pozostać stabilny.

Indeks BCN Duże Miasta – Lokale mieszkalne

W dużych miastach Indeks BCN w czerwcu wyniósł 94,77 pkt, w porównaniu do poprzedniego miesiąca w największych ośrodkach mieszkaniowych ceny wzrosły nieznacznie o 0,11 pkt. W czerwcu 2015 roku Indeks BCN wskazywał poziom 94,98 pkt, czyli w porównaniu rocznym ceny w miastach kształtowały się na poziomie o 0,21 pkt. niższym. Specjaliści rynku nieruchomości oceniają, że podobnie jak na rynku krajowym w największych miastach w Polsce nastroje rynkowe pozostaną bez zmian (71,4% ankietowanych).

Polacy wciąż dążą do własności mieszkania, jednak od dłuższego czasu specjaliści rynkowi wskazują, że wynajmowanie mieszkań powinno stać się kolejną alternatywą dla mieszkalnictwa. Temat ten powrócił jak bumerang po zapowiedzi nowego programu rządowego Mieszkanie+. Rozwój rynku w stronę wynajmu mieszkań, generalnie nie musi być kierowany przez sektor publiczny i finansowany z publicznych środków. Widać jednak, że prywatni inwestorzy nie angażują się w ten model biznesowy, co oznacza, że na naszym rynku istnieją poważne bariery uniemożliwiające rozwój, bądź generujące większe ryzyko niż w innych krajach. Problemem od lat jest ustawa o ochronie praw lokatorów, która sprawia, że wynajmujący jest bezsilny gdy natrafi na nieuczciwego lokatora. Proces eksmisji takiego najemcy może trwać latami. Sektor prywatny nie jest też zachęcany do inwestycji w mieszkania czynszowe, a w tym mogłyby pomóc np. ulgi podatkowe. W ten sposób Państwo mogłoby pomóc w rozwoju rynku mieszkań na wynajem rozwijając przy tym przedsiębiorczość i tworząc zdrową konkurencję rynkową (ale nie z pieniędzy podatnika). Czy deweloperzy byliby skłonni budować mieszkania czynszowe w Polsce, gdyby hipotetycznie zastosowano lepsze rozwiązania systemowe ? 90% zapytanych ekspertów rynku nieruchomości uważa, że tak.

Indeks BCN Warszawa – Lokale mieszkalne

W czerwcu w Warszawie Indeks BCN wyniósł równo 93 pkt. Przed rokiem czerwcowy Indeks wskazywał 93,23 pkt., co oznacza lekki nieodczuwalny dla nabywców i inwestorów spadek cen o 0,23 pkt. Wyniki najnowszej ankiety eksperckiej pokazują, że w stolicy nastroje rynkowe są neutralne, a najbliższe miesiące nie przyniosą zmian warunków na rynku lokali mieszkalnych w stolicy. Stabilizację prognozowało 62% ekspertów, w porównaniu do poprzedniej ankiety ich liczba wzrosła o 5 pkt. proc. Zmianę na gorsze w tym miesiącu przewidywało 20% ankietowanych, jednak taka sama liczba, zauważyła czynniki, które mogą wpłynąć na zwiększony ruch na rynku nieruchomości w Warszawie (co oznacza, że siły pesymistów i optymistów pierwszy raz się równoważą).

Indeks BCN grunty pod zabudowę

Indeks BCN gruntów pod zabudowę w czerwcu 2016 roku wskazał poziom 119,41 pkt, czyli o 0,09 pkt. wyższy niż w poprzednim miesiącu. Najnowszy wynik okazał się niższy od ubiegłorocznego o 0,23 pkt. Warunki dla rynku gruntów inwestycyjnych pogorszyły się od maja bieżącego roku. Od tego okresu również eksperci rynkowi prognozowali spadek nastrojów i nowe trudności. Te zmiany już się zaczęły. W czerwcowej ankiecie 48% ankietowanych wskazało, że do końca roku warunki na rynku gruntów pozostaną bez zmian. Nie oznacza to, że sytuacja się polepsza, a jedynie to, że co miało wpłynąć negatywnie na rynek już się wydarzyło i do końca roku za wiele nie powinno się zmienić. Nadal jednak 43% specjalistów sądzi, że warunki jeszcze mogą się pogorszyć. Deweloperzy jednak wciąż poszukują gruntów na nowe inwestycje. Szukają gruntów, na których istnieje możliwość wybudowania osiedli.