Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Indeks urban.one Polska – Lokale mieszkalne
Indeks urban.one w lutym wyniósł 95,65 pkt. W porównaniu do poprzedniego miesiąca nie doszło do większych zmian cen mieszkań w Polsce, lekki wzrost wyniósł zaledwie 0,05 pkt. Eksperci rynkowi uważają, że w ciągu najbliższych kilku miesięcy warunki gospodarcze dla rynku lokali mieszkalnych pozostaną bez zmian, odpowiedziało tak 65% ankietowanych. Natomiast 20% specjalistów rynkowych ocenia, że wiosna przyniesie pozytywne nastroje rynkowe i rynek czeka ożywienie.
Indeks urban.one Duże Miasta – Lokale mieszkalne
W dużych miastach Indeks urban.one w lutym 2017 r. wyniósł 95,02 pkt. w porównaniu do stycznia 2017 r. doszło do nieznacznego wzrostu cen mieszkań o 0,02 pkt.
Według 55% ekspertów warunki gospodarcze na rynku nieruchomości mieszkalnych w dużych miastach pozostaną bez zmian. Specjaliści rynkowi przewidują, że jeżeli dojdzie do wzrostu stóp procentowych NBP, to stanie się to w 2018 roku. W marcu bieżącego roku FED podniósł stopy procentowe w USA do przedziału 0,75% -1%. Jak wiemy z historii za USA prędzej czy później pójdą pozostałe gospodarki. Dlatego należy się przygotować na to, że stopy procentowe w Polsce również wzrosną, nie wiemy tylko czy aby na pewno dopiero w 2018 roku. Niefortunnie zbiegnie się to z wygasaniem programu „Mieszkanie dla Młodych”, który jakby nie było stanowi około 15% rynku kredytowego. – mówi Barbara Bugaj Starszy analityk rynku nieruchomości w urban.one.
Wzrost stóp procentowych będzie naturalnym hamulcem akcji kredytowej, a w dłuższej perspektywie będzie skutkował spadkiem popytu na mieszkania. Jednak w perspektywie krótkoterminowej możemy spodziewać się wzmożonego ruchu w bankach, gdyż zapowiadany wzrost stóp procentowych może być impulsem do przyspieszenia decyzji poddania się weryfikacji zdolności kredytowej jeszcze przy niskich kosztach kredytu. Popyt na mieszkania wśród klientów gotówkowych będzie wykazywał tendencję spadkową, nie tylko ze względu na wzrost stóp, ale również zapowiadane akcje podmiotów instytucjonalnych budowy mieszkań na wynajem – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.
Indeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne
W lutym bieżącego roku w Warszawie Indeks urban.one wyniósł 93,42 pkt. i w porównaniu do stycznia lekko wzrósł o 0,08 pkt. Według 65% ekspertów w najbliższych miesiącach w stolicy nie powinno dojść do wyraźnych zmian rynkowych, natomiast 20% ankietowanych sugeruje nawet poprawę sprzedaży na stołecznym rynku.
Tak jak w każdej lokalizacji w Polsce, największy obrót w stolicy stanowią mieszkania z tzw. segmentu popularnego, jednak na przestrzeni ostatnich 5 lat w transakcjach rynkowych widoczny był rosnący trend w sprzedaży nieruchomości o standardzie podwyższonym. Specjaliści ankietowani przez Cenatorium mają jednak podzielone zdania na temat tego, czy rynek droższych mieszkań będzie się rozwijał.
Rynek mieszkań o podwyższonym standardzie nie będzie rósł, doświadczenia dotychczasowe tego segmentu nie zachęcają do inwestowania w mieszkania luksusowe. Nie widać zauważalnego wzrostu liczby ludzi bogatych w Polsce – ocenia anonimowy ekspert.
Rynek mieszkań o podwyższonym standardzie będzie rósł, a głównym powodem wzrostu jest duże zainteresowanie mieszkaniami trzy, czteropokojowymi ze strony pokolenia wyżu lat 80-tych. Dla tej grupy jest nie jest to pierwszy zakup mieszkania, w miarę wzrostu dochodów chcą poprawi swój standard życia, a drogą to osiągnięcia tego celu jest m.in. mieszkanie o podwyższonym standardzie. Już obserwujemy zmiany na rynku deweloperskim, gdzie w nowych inwestycjach pojawia się większy udział mieszkań powyżej 70 – 80 mkw. – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.
Indeks urban.one grunty pod zabudowę
Indeks urban.one gruntów pod zabudowę w lutym 2017 roku wskazał poziom 123,53 pkt. W porównaniu do stycznia wzrost cen gruntów wyniósł aż 1,55 pkt. Wykres Indeksu gruntów pod zabudowę pokazuje, że widoczny trend wzrostowy cen działek nie został przełamany, a rynek wciąż zalicza kolejne podwyżki. 50% specjalistów rynkowych ocenia, że warunki gospodarcze na rynku gruntów pod zabudowę w najbliższych miesiącach pozostaną bez zmian. Jednak aż 40% uważa, że ulegną one pogorszeniu, nic dziwnego, że duża część ekspertów pozostaje pesymistami w sytuacji gdy grunty komercyjne to towar o ograniczonej podaży a jego ceny wciąż rosną.
Więcej o Indeksie urban.one dowiesz się na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomości „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one.
Metodologia
O metodologii wyznaczania indeksu cen nieruchomości przez urban.one dowiesz się więcej z artykułu Indeks urban.one – Metodologia
