Raport o rynku nieruchomości – maj 2017

Indeks urban.one przez admin

Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!

Indeks urban.one Polska – Lokale mieszkalne

W maju bieżącego roku Indeks urban.one dla lokali mieszkalnych w Polsce wzrósł o 0,13 pkt. w porównaniu do kwietnia i osiągnął poziom 95,77 pkt. Z perspektywy roku, na rynku mieszkań ceny lokali pozostawały na stabilnym poziomie, a Indeks urban.one wahał się od 95,5 do 95,8 pkt. Aż 74% ekspertów ankietowanych przez Cenatorium ocenia, że warunki gospodarcze dla rynku w kolejnych miesiącach pozostaną bez zmian. Mniejsza grupa specjalistów – 21% uważa, że sprzedaż nadal może rosnąć.

Indeks urban.one Duże Miasta – Lokale mieszkalne

W dużych miastach Indeks urban.one w maju 2017 r. wyniósł 95,14 pkt. W porównaniu do poprzedniego miesiąca doszło do lekkiego wzrostu cen o 0,10 pkt. Z perspektywy ostatnich dwóch lat na rynku niewiele się zmieniło pod względem cenowym. Co prawda linia trendu wskazuje kosmetyczny wzrost cen lokali w dużych miastach, jednak jest on tak niewielki, że wręcz niezauważalny dla kupującego (zmiana oscyluje w granicach 0,5 pkt. Indeksu) – mówi Barbara Bugaj Starszy analityk ds. rynku nieruchomości.

74% ekspertów uważa, że siły rynkowe się równoważą i w kolejnych miesiącach sytuacja na największych rynkach w Polsce się nie zmieni. Sprzedaż mieszkań plasuje się na stałym, wysokim poziomie. Budowa nowych nie zwalnia. Dopóki popyt nie osłabnie rynek pozostanie w równowadze. Widać to również po cenach, które nie notują silnych wahań. Pierwsze półrocze powinno zakończyć się ponownie dobrymi wynikami, mimo uśpienia programu MdM, czy mniejszej aktywności w sektorze kredytowym. Na razie rynek otaczają również dobre dane z gospodarki krajowej, także wygląda na to, że zburzyć tę sielankę mógłby wzrost stóp procentowych, ten jednak rozpatrywany jest w odległej perspektywie. Pojawiają się już opinie, że rosnąca oferta wkracza w przewagę podaży nad popytem.

W pierwszym półroczu 2017 r. rynek napotkał na kilka barier. Po pierwsze dostęp do środków w Programie MdM został zamrożony. Po drugie mieliśmy do czynienia, ze sztywnym rynkiem kredytowym w związku z tym klientom trudniej było ubiegać się o dobry kredyt na mieszkanie. Po intensywnym w zakupy mieszkań ostatnim kwartale 2016 roku rysuje się wyraźna przewaga podaży nad popytem – komentuje Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości.

Indeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne

W Warszawie Indeks urban.one w maju osiągnął poziom 93,59 pkt., co oznacza wręcz kosmetyczną zmianę cen mieszkań w porównaniu do kwietnia, gdy Indeks wynosił 93,54 pkt. W perspektywie dwóch ostatnich lat to właśnie w stolicy widoczny jest najbardziej regularny wzrost cen lokali mieszkalnych, jednak zaznaczyć trzeba, że jest on niewielki, nie przekracza nawet 1 p.p. Specjaliści rynku nieruchomości w ostatniej ankiecie Cenatorium, ocenili, że podobnie jak w całym kraju, tak również w stolicy nastroje rynkowe w kolejnych miesiącach pozostaną na obecnym, dobrym poziomie (74% ankietowanych).

Dobre wyniki gospodarcze, wzrost konsumpcji wewnętrznej, wysokie wskaźniki eksportu przy spadającej stopie bezrobocia to czynniki, które pozytywnie oddziałują na rynek nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych. Statystyczny Kowalski optymistycznie patrzy na przyszłość, co pozytywnie przekłada się na poziom konsumpcji. Pomimo zaostrzenia polityki kredytowej sprzedaż mieszkań utrzymuje się na stabilnym wysokim poziomie, znaczącą część popytu stanowi zakup drugiego, większego mieszkania. Na rynku biurowym i przemysłowym Polska jest liderem w regionie, wyniki w obu sektorach są optymistyczne, dzięki ekspansji firm już obecnych w Polsce oraz nowym inwestycjom z Niemiec, Wielkiej Brytanii, Skandynawii, USA czy Azji. W kolejnych miesiącach możemy spodziewać się utrzymania dobrej koniunktury na rynku – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO.

Rynek mieszkaniowy spokojnie dryfuje bez niespodzianek a przewaga podaży nad popytem zarówno na rynku wtórym i pierwotnym jest korzystna dla kupujących. Rynek komercyjny realizuje transakcje i nadal utrzymuje pozytywny trend wzrostowy z ubiegłego roku chociaż nie w każdym segmencie. Powierzchnie magazynowe i produkcyjne łatwej znajdują najemców niż biura i lokale handlowe – mówi Tomasz Błeszyński doradca rynku nieruchomości.

Indeks urban.one grunty pod zabudowę

W sektorze gruntów, bez zmian, przyzwyczailiśmy się już do stopniowych wzrostów cen działek. W maju Indeks urban.one wskazał poziom 125,92 pkt. w porównaniu do poprzedniego miesiąca ceny wzrosły o 0,32 pkt. W odniesieniu do maja 2016 roku grunty podrożały prawie o 7 pkt. Eksperci prognozują, że na rynku w kolejnych miesiącach nie dojdzie do większych zmian (68% ankietowanych). 26% specjalistów ocenia, że nastroje rynkowe w omawianym segmencie ulegną pogorszeniu.

Rynek gruntów aktualnie jest bardzo rozgrzany, zarówno w branży mieszkaniowej jak i komercyjnej (biura, handel, hotele, akademiki itp.). Podaż gruntów równoważy popyt w dużych miastach, jednakże w Warszawie to popyt (który znacznie przewyższa podaż terenów) reguluje ceny przede wszystkim na rynku mieszkaniowym – komentuje Daniel Puchalski, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych w JLL.