Jak inwestować w nieruchomości – kupno mieszkania pod wynajem

Jak inwestować w nieruchomości – kupno mieszkania pod wynajem

Bez kategorii 0 komentarzy przez

Strach przed „głodowymi emeryturami” i niskie oprocentowanie lokat bankowych zachęcają do poszukiwania innych sposobów na odkładanie pieniędzy. Trzeba jednak pamiętać, że wraz z rosnącą stopą zwrotu, rośnie też ryzyko inwestycyjne. Ostrożność należy zachować także na rynkach uważanych za stosunkowo bezpieczne – takich jak rynek nieruchomości i wynajmu mieszkań.

Zakup mieszkania pod wynajem jest ciekawym pomysłem na lokatę kapitału. Coraz trudniej jest dostać kredyt na mieszkanie, wiele banków wymaga już nawet 20% wkładu własnego. Oznacza to, że popyt na wynajem powinien rosnąć i nie powinno być problemów ze znalezieniem chętnych na nasze mieszkanie.

Czy warto inwestować w nieruchomości

Trafność inwestycji nie wynika z podziału na rynek pierwotny i wtórny. Ceny nowych mieszkań są nieco wyższe, niż tych starszych. Teoretycznie, opłacalność zakupu nieruchomości od dewelopera mogłaby być niższa. Z drugiej strony, konkurencja na rynku najmu ciągle rośnie. Dlatego, wybierając pomiędzy niemodnym lokalem z meblościanką a nowym mieszkaniem o zbliżonej wysokości czynszu, wygramy, stawiając na to drugie – tłumaczy Barbara Bugaj, starszy analityk rynku nieruchomości w urban.one. Najważniejsze jest jednak ocenienie rentowności nieruchomości. Tu wystarczy przeprowadzić proste obliczenie – to stosunek ceny zakupu mieszkania do wysokości czynszu, jaki pobieramy od najemcy. Trzeba też jednak pamiętać o kosztach przygotowania do wynajmu, remontach czy meblach.

Gdzie kupić mieszkanie pod wynajem

Niemal w całej Polsce czynsz najmu sięga trzydziestu kilku złotych za m2. Wyjątkiem jest stolica, gdzie wynosi on około 51 zł. W Gdańsku to około 41 zł/m2. A w Krakowie – 40 złotych. Najwyższa rentowność wynajmowanych nieruchomości występuje w Katowicach. Tam przeciętny czynsz ma wartość 36 zł za m2. Średnia cena zakupu m2 jest natomiast na poziomie 4,5 tys. zł. Rentowność najmu dochodzi tam więc do 6,5%. W Łodzi cena transakcyjna lokalu wynosi 3 800 zł/m2. Typowa stawka czynszu plasuje się na poziomie 29-30 zł/m2. Tam dochodowość sięga 5,9%. Dla porównania, rentowność w Gdańsku wynosi 5,6%, w Warszawie – 5,5%, a w Krakowie – 4,7%.

Kredyt na mieszkanie pod wynajem

Niskie stopy procentowe zachęcają do inwestycji w zakup mieszkania pod wynajem, wspomagając się kredytem hipotecznym. Wtedy, zysk z wynajmu lokalu zostanie pomniejszony o ratę kredytu. Tu jednak, na inwestorów czai się wiele pułapek – przy podwyżce stóp procentowych, wzrośnie też kwota, którą trzeba wpłacić do banku. Zawsze warto policzyć, czy będzie nas stać na kredyt, gdyby jego oprocentowanie wzrosło o ok. 2%. Brak przygotowania do takiej sytuacji może wywołać problemy z budżetem gospodarstwa domowego lub znacznie obniżyć komfort życia. Narażone są na to zwłaszcza osoby, dla których rata kredytu stanowi przykładowo 40% dochodów – tłumaczy Barbara Bugaj. Raty za mieszkanie trzeba też  płacić wtedy, gdy mieszkania nikt nie wynajmuje – przy dłuższym okresie przestoju, może się nawet okazać, że więcej dokładamy do inwestycji, niż czerpiemy z niej zysków.

Inne pomysły na inwestycję w nieruchomości

Kupno mieszkania pod wynajem to zaledwie jedna z opcji inwestycji w nieruchomości – można także rozważyć zakup działki budowlanej i sprzedać ją za kilka lat – gdy wartość ziemi wzrośnie. Coraz większą popularnością cieszy się też system wynajmu krótkoterminowego, dla turystów. Ponadto, inwestorzy mogą kupować, a następnie wynajmować lokale usługowe, a w przypadku tych z bardziej zasobnymi portfelami, nawet całe budynki. Potem mogą przeznaczyć je na restaurację, pensjonat czy hotel.

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz