Setki przejrzanych ofert, dziesiątki telefonów – w końcu udało się – znalazłeś wymarzone lokum! Nie masz wystarczająco pieniędzy na jego zakup, więc musisz wspomóc się kredytem. Przeglądasz oferty banków. Jedne proponują wzięcie kredytu hipotecznego, inne – mieszkaniowego, a ty zastanawiasz się, czy jest między nimi jakaś różnica.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Kredyt hipoteczny
Kredyt hipoteczny zaliczany jest do kredytów długoterminowych, a jego formę zabezpieczenia stanowi hipoteka na rzecz banku. Oznacza to, że w przypadku zaprzestania spłacania kredytu bank ma prawo przejąć nieruchomość. Pieniądze można przeznaczyć na:
- Zakup domu lub mieszkania
- Zakup działki budowlanej
- Budowę domu
- Remont domu lub mieszkania
- Inwestycję w lokal pod wynajem
- Dostosowanie lokalu użytkowego
- Zakup działki rolnej lub budynku komercyjnego
- Wykupienie mieszkania komunalnego lub zakładowego
Czym różni się kredyt hipoteczny od mieszkaniowego?
Za udzielenie kredytu hipotecznego banki pobierają prowizję. Ponadto, przed udzieleniem kredytu dokładnie sprawdzają zdolność kredytową klienta oraz przebieg jego historii kredytowej. Z kolei kredytobiorca powinien posiadać wkład własny w kwocie minimum 20% wartości nieruchomości kupowanej za pieniądze z kredytu. Jeżeli masz możliwość wniesienia wyższego wkładu własnego – rozważ to, ponieważ wyższy wkład własny może skutkować obniżeniem kosztów marży w banku. A co z umową? Umowa ma formę pisemną i musi zawierać zapisy o kwocie kredytu, celu na jaki został udzielony, zasadach oraz terminie płatności, a także o wysokości oprocentowania.
Kredyt hipoteczny a mieszkaniowy
Kredyt mieszkaniowy ma identyczne formalności jak kredyt hipoteczny. Jedną z głównych różnic jest przeznaczenie pieniędzy z kredytu. W tym przypadku ogranicza się ono do zakupu domu jednorodzinnego, mieszkania, domku letniskowego, garażu czy wykupu mieszkania zakładowego lub komunalnego. Co więcej, ten rodzaj kredytu przyznawany jest tylko osobom prywatnym, zaś kredyt hipoteczny może zostać udzielony także przedsiębiorcom. Skutkiem tego może być nieco wyższe oprocentowanie niż w kredycie mieszkaniowym, gdyż zwiększa się ryzyko, że przedsiębiorca inwestujący w nieruchomość komercyjną poniesie porażkę i będzie niewypłacalny.
Skoro różnice są tak niewielkie, to którą opcję wybrać? Jeśli już ustaliłeś, że łapiesz się w ramy obu tych kredytów – porównaj elementy z różnych ofert takie jak: wysokość oprocentowania, dodatkowe prowizje, okres spłaty, opłaty dodatkowe itd. Porównanie kilku banków na pewni ułatwi ci wybór najkorzystniejszej opcji.
