Mieszkania na sprzedaż – poradnik jak sprzedać mieszkanie

Mieszkania na sprzedaż – poradnik jak sprzedać mieszkanie

Bez kategorii 0 komentarzy przez

Chciałbyś sprzedać mieszkanie i nie wiesz, od czego zacząć i na jakie koszty się przygotować? A może twoje ogłoszenie nie cieszy się zbytnią popularnością i zastanawiasz się, jak możesz je ulepszyć? Na wszystkie te pytania odpowie poniższy poradnik.

 Wycena mieszkania

Wyceny nieruchomości na sprzedaż można dokonać samemu, przy pomocy pośrednika lub rzeczoznawcy majątkowego. Wybór między rzeczoznawcą a pośrednikiem zależy najczęściej od celu wyceny. W przypadku samodzielnej wyceny pomocna mogą się okazać analizy udostępniane przez Związek Banków Polskich oraz podobne oferty ze stron z mieszkaniami. Warto jednak pamiętać, że oferty domów i mieszkań na sprzedaż są tam kilkanaście (kilkadziesiąt) procent zawyżone.  Istnieją też specjalne kalkulatory wyceny mieszkania. Biorą one pod uwagę dokładną lokalizację mieszkania, jego powierzchnię, a niekiedy piętro i liczbę pokoi. Jeśli sprzedajemy mieszkanie z pomocą pośrednika, w jego gestii leży wycena nieruchomości. Agenci dobrze orientują się w cenach i trendach różnych rynków, toteż wiedzą jak np. powinna wyglądać wycena i ogłoszenie mieszkania w Krakowie, a jak w Warszawie. Ponadto, mają dostęp do danych z systemów transakcyjnych, o których nie wiedzą klienci. W przypadku rzeczoznawcy sprawa jest prosta – przygotowuje on operat szacunkowy, niezbędny do formalnych wycen.

Podatek od sprzedaży mieszkania

Osoba sprzedająca mieszkanie musi zapłacić podatek, ponieważ urząd skarbowy traktuje to jako przychód uzyskany z odpłatnego zbycia. Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości wynosi 19%, czyli przychód z odpłatnego zbycia pomniejsza się o koszty jego uzyskania. Do kosztów zalicza się koszty nabycia oraz wydatki, które wzbogaciły nieruchomości. Należy tutaj zwrócić uwagę, że podatkowi podlega tylko sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat. A w jaki inny sposób uniknąć podatku od sprzedaży mieszkania czy domu? Należy skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Jeśli pieniądze ze sprzedaży nieruchomości zostaną przeznaczone na zakup nowej, remont lokalu, zakup działki czy spłatę kredytu, nie musimy płacić podatku od wzbogacenia. Zwolnienie z podatku od sprzedaży nieruchomości następuje też w przypadku sprzedaży mieszkania ze spadku lub darowizny. Jak zapłacić podatek dochodowy? To proste – wystarczy złożyć deklarację PIT-39 w urzędzie skarbowym i uregulować należność.

Mieszkania bez pośredników – jak sprzedać?

Aktualne ogłoszenia nieruchomości często zawierają: „sprzedam nieruchomość bezpośrednio”, „sprzedam mieszkanie bez pośredników”, „bez pośredników sprzedam”. Dzieje się tak, ponieważ pośrednicy, mimo wszystkich zalet, wiążą się z dodatkowymi kosztami przy sprzedaży mieszkania czy innej nieruchomości. A jak sprzedać mieszkanie bez pośredników? Przede wszystkim należy obiektywnie wycenić nieruchomość. Tobie 350 tysięcy za swoje mieszkanie może się wydać odpowiednia, a nawet za niska, jednak osoba, która zobaczy ogłoszenie o sprzedaży 30mkw mieszania w takiej cenie – nawet go nie otworzy. Zadbaj też o jakość ogłoszenia, im ciekawsze, tym więcej osób zainteresowanych.

Sprzedaż mieszkania – formalności

Sprzedaż domu wiąże się z dużą ilością formalności i dokumentów. Dokumenty niezbędne przy sprzedaży mieszkania to:

  • Odpis z księgi wieczystej, który uzyskamy w Sądzie Rejonowym lokalizacji mieszkania
  • Dokument poświadczający podstawę nabycia np. akt notarialny umowy sprzedaży czy darowizny
  • Zaświadczenie ze spółdzielni
  • Zaświadczenie o braku zaległości finansowych w spółdzielni
  • Zaświadczenie o wymeldowaniu z danej nieruchomości
  • Dokument tożsamości

Umowę sprzedaży mieszkania należy sporządzić u notariusza. A kto opłaca notariusza przy sprzedaży mieszkania? Ogólnie przyjętym zwyczajem jest, że to osoba kupująca płaci za usługę notarialną, jednak zawsze można spróbować dogadać się ze sprzedającym i zapłacić po połowie.

Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania?

Pierwszym krokiem przed zabraniem się za pisanie ogłoszenia o mieszkania powinno być jego posprzątanie. Po pierwsze, pomoże to nam w realnej ocenie mieszkania. Nagle okaże się, że usunięcie sterty ubrań do prasowania z salonu sprawia, iż jest on większy, a po schowaniu misek, miksera i przypraw w kuchni jest więcej miejsca roboczego na blacie. Po drugie, skuteczne ogłoszenie wymaga zdjęć, a te wypada robić czystemu wnętrzu. Kolejnym krokiem jest wymyślenie tytułu ogłoszenia. Zastanów się, do kogo najlepiej pasuje twoje mieszkanie na sprzedaż. Kawalerka raczej nie nada się na ogłoszenie dla rodzin z dziećmi, zaś dom pod Warszawą raczej nie skusi rozrywkowego singla. Ponadto ogłoszenie powinno zawierać informacje o:

  • Cenie za mkw
  • Powierzchni użytkowej
  • Liczbie pokoi/pięter
  • Stanie budynku
  • Roku budowy
  • Lokalizacji
  • Dostępności mediów
  • Piwnicy/garażu
  • Czynszu dla spółdzielni (w przypadku mieszkań)

Atutem będzie opisanie okolicy nieruchomości czy opcji dojazdu. Informacje o placówkach oświatowych, sklepach, przychodniach, miejscach kulturalnych czy rozrywkowych z pewnością zwrócą uwagę potencjalnego kupca. I najważniejsze – nie zapomnij o swoich danych kontaktowych!

Gdzie wystawić mieszkanie na sprzedaż?

Masz już ogłoszenie i myślisz, gdzie najlepiej dać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania. Niegdyś popularne ogłoszenia w gazetach, odchodzą już do lamusa. Współcześnie najskuteczniejszym miejscem sprzedaży jest internet. Istnieje wiele serwisów, płatnych i bezpłatnych, które umożliwiają zamieszczenie ogłoszeń o sprzedaży. Sprawdź, które są najpopularniejsze i na nich zamieść swoje ogłoszenie.

Baner sprzedam mieszkanie

Banery na balkon z napisem „sprzedam mieszkanie” to nadal popularna forma reklamy. Często osoby szukające mieszkania jadą w okolicę, którą są zainteresowani. Duży baner reklamowy na balkonie na pewno przykuje ich uwagę. Nie musisz sam robić banneru o sprzedaży mieszkania, istnieje wiele firm, które zajmują się tym profesjonalnie.

Po jakim czasie można sprzedać mieszkanie własnościowe?

Mieszkanie własnościowe można sprzedać od chwili jego nabycia. Jednak po upływie 5 lat od nabycia mieszkania jego sprzedaż nie jest objęta podatkiem, co pozwoli zaoszczędzić znaczną część pieniędzy ze sprzedaży.

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz