Zakup własnego „M” to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Mieszkania na rynku wtórnym są z reguły tańsze, ale te z rynku pierwotnego dają przyszłym właścicielom znacznie więcej możliwości aranżacji. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę, szukając swoich czterech kątów wśród ofert deweloperskich.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Mieszkanie od dewelopera
Poszukiwania mieszkania należy (oczywiście) rozpocząć od ustalenia na co Cię stać. Pamiętaj, że cena mieszkania od dewelopera nie zawiera wszystkich kosztów, które trzeba ponieść przy zakupie lokalu.
Wiedząc na co możesz sobie pozwolić, czas zbadać ofertę deweloperów. Tu przyda się Internet – każda inwestycja jest szeroko reklamowana. Możesz też udać się na targi nieruchomości i w jednym miejscu porozmawiać z przedstawicielami firm, prezentujących swoje oferty.
Jak sprawdzić dewelopera?
Po przejrzeniu dostępnych ofert zostanie pewnie kilka, które – w mniejszym lub większym stopniu – odpowiadają Twoim wymaganiom. W tym momencie warto sprawdzić, kto jest deweloperem wybranej inwestycji. Pomocny może się okazać, wymagany od sprzedawców, prospekt informacyjny. Dowiesz się z niego, jakie doświadczenie ma deweloper i czy inwestycja posiada wszystkie niezbędne zezwolenia.
Ważny jest też czas oczekiwania na mieszkanie. Najlepiej, gdy budynek jest już oddany do użytku, albo prace są już bardzo zaawansowane. Najwięcej ryzykują ci, którzy decydują się na zakup tzw. „dziury w ziemi”.
Sprawdź też, jaki rodzaj rachunku powierniczego proponuje sprzedawca. To oddzielne konto, na które wpływają zaliczki od kupujących. Najbezpieczniejszym wyjściem jest wybór dewelopera, który oferuje rachunek zamknięty. W takiej sytuacji nie ma ryzyka, że sprzedawca sięgnie po pieniądze wpłacone przez przyszłych mieszkańców, by sfinansować budowę.
Zbadaj inwestycję i jej okolicę
Obecnie, większość nowych inwestycji mieszkaniowych powstaje na obrzeżach największych miast. Bliżej centrum, grunty są już z reguły zajęte – a w tych najbardziej prestiżowych lokalizacjach najczęściej powstają luksusowe apartamenty. Zbadaj więc dokładnie samą lokalizację, jak i okolice wybranej przez siebie inwestycji. Sprawdź czas dojazdu do pracy czy szkoły – samochodem lub komunikacją miejską – i to w różnych porach dnia. Przyjrzyj się lokalnej infrastrukturze – drogom dojazdowym, sklepom i punktom usługowym.
Mieszkanie czy dom to jednak zakup na lata – warto więc sprawdzić również, jak okolica wymarzonego lokalu będzie prezentować się w przyszłości. Firma sprzedająca mieszkanie ma obowiązek umieścić w prospekcie informacyjnym najważniejsze założenia dotyczące planowanych w promieniu kilometra inwestycji: dróg, torów kolejowych czy innych obiektów wpływających na komfort życia. Korzystne może się jednak okazać przeprowadzenie własnego śledztwa i dogłębne zbadanie lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego.
Przeczytaj umowę – bardzo dokładnie
Gdy zdecydujesz się już na konkretne mieszkanie, trzeba podpisać z deweloperem umowę w formie aktu notarialnego. Kosztami, podzielicie się po połowie. To jeszcze nie umowa kupna-sprzedaży, to raczej odpowiednik umowy przedwstępnej. Zwróć uwagę, by umowa zawierała jak najwięcej szczegółów dotyczących nieruchomości – od planowanej daty zakończenia budowy, po skutki i kary ewentualnego niedotrzymania warunków. Im więcej informacji znajdzie się w umowie, tym interesy kupującego są lepiej zabezpieczone.
Co sprawdzić przy odbiorze mieszkania?
Ostatnim punktem, o który musisz zadbać, zanim zaczniesz cieszyć się z własnych czterech kątów, jest odbiór mieszkania. Zweryfikuj, czy rzeczywista powierzchnia mieszkania pokrywa się z tą w planach i umowie. Sprawdź też, czy wszystkie ściany i podłogi są równe, a kąty proste – naprawdę proste. Okna i drzwi – jeśli są zamontowane prawidłowo – powinny bez problemu otwierać się i zamykać, oraz być szczelne. Jeśli obawiasz się, że nie dasz sobie rady z taką analizą, możesz wynająć eksperta, który fachowym okiem obejrzy mieszkanie. Odpowiednio przeprowadzony odbiór pozwala żądać od dewelopera usunięcia usterek – tak, aby wymarzone mieszkanie rzeczywiście spełniało wszystkie oczekiwania.
