Każdy, kto sprzedawał lub kupował mieszkanie, wie jak istotne jest określenie jego wartości. Do tej pory można było bazować wyłącznie na cenach z ogłoszeń, które z reguły są wyższe niż realna kwota transakcji. Można też próbować pytać znajomych lub sąsiadów za ile kupili swoje mieszkanie, ale czy jest to dobra droga? Urban.one pokazuje, że dziś już nie trzeba tego robić, nie trzeba też tracić czasu na kosztowne wyceny rzeczoznawców dla każdego ogłoszenia, które nas zainteresuje. Nowa odsłona Wyceny U1 to nowy porządek!
Obiektywna wycena w minutę
Zespół ekspertów od rynku nieruchomości wraz z matematykami, statystykami i analitykami opracowali narzędzie, które gwarantuje uzyskanie profesjonalnego i precyzyjnego oszacowania wartości praktycznie każdego mieszkania w jednym z 12 miast w Polsce. Wszystko online, dostępne w minutę. Proces wyceniania jest bardzo prosty. Wystarczy podać dane lokalizacyjne i informacje o nieruchomości. System wylicza wartość za pomocą modeli statystycznych bazujących na cenach transakcyjnych, czyli na informacjach o rzeczywistych transakcjach sprzedaży mieszkań w danej okolicy. Brzmi skomplikowanie, ale w odpowiedzi otrzymujemy prosty i przejrzysty raport.
Ceny mieszkań w okolicy
Poza wyceną mieszkania w nowej Wycenie U1 znajdziemy wiele dodatkowych informacji, do których normalnie nie mielibyśmy dostępu. Jedną z takich informacji jest lista 10 transakcji z okolicy wraz z informacją gdzie za ile sprzedano sąsiednie mieszkanie i kiedy to nastąpiło. Dane o tych transakcjach pochodzą z aktów notarialnych i wycen rzeczoznawców. Porównując cenę ofertową wybranego mieszkania z cenami podobnych nieruchomości zyskujesz niewątpliwy argument w negocjacjach.
Trendy cen na rynku nieruchomości
Kolejną bardzo ważną informacją jaką otrzymujemy w raporcie jest wykres trendów cen w danej dzielnicy i w całym mieście. Co prawda dane o dzielnicy otrzymujemy tylko przy wycenie mieszkania z Warszawy, ale urban.one cały czas pracuje nad kolejnymi miastami. Sami tylko pomyślcie jak ważna jest wiedza czy mieszkania w danej okolicy tanieją czy drożeją. W końcu mieszkanie to inwestycja bardzo dużej ilości pieniędzy na wiele lat. Zespół urban.one pomyślał też o tych, którzy kupują mieszkanie na krótszy okres, z myślą o jego późniejszej sprzedaży. W nowej odsłonie Wyceny U1 otrzymujemy także analizę płynności rynku, dzięki której wiadomo, jak duża jest sprzedaż nieruchomości w danej lokalizacji.
Gdzie mieszkasz?
Nie mniej istotna jest wiedza o lokalizacji mieszkania, a w zasadzie o jego otoczeniu. Wygląd mieszkania możemy zmienić w każdej chwili, jednak lokalizacji nie zmienimy już tak łatwo. Urban.one dostarcza kompleksową analizę walorów otoczenia nieruchomości. Dostajemy pełną informację o odległościach do najbliższego sklepu, galerii handlowej, terenów zieleni, przystanku autobusowego, metra czy szpitala. Sami możemy określić przydatność tych miejsc w naszym codziennym życiu, jednak i tu analitycy urban.one wyszli nam na przeciw. Opracowali metodę dzięki której pokazują graficznie atrakcyjność okolicy, czyli pokazują na ile przydatne są okoliczne punkty użyteczności publicznej w codziennym życiu. Oczywiście dla każdego ważne jest co innego, dla rodziców – odległość od szkoły w której uczy się dziecko, dla biegacza bliskość terenów zielonych. Zalety lokalizacji zdecydowanie podnoszą wartość mieszkania.
Bezpieczeństwo
Znaleźliśmy już mieszkanie, wiemy ile kosztuje, wiemy gdzie jest położne, ale co z bezpieczeństwem? Każdy z nas chciałby mieszkać w miejscu, gdzie czuje się bezpiecznie. Przeprowadzając się do nowej dzielnicy, a często do nowego miasta, nie wiemy czy okolica jest bezpieczna. Dlatego do nowej Wyceny U1 wprowadzony został nowy autorski wskaźnik, który informuje na ile bezpieczna jest dzielnica, w której znajduje się wybrane przez nas mieszkanie, oraz jak bezpieczna jest najbliższa okolica wycenianego mieszkania! Wskaźnik oparty jest na danych pozyskiwanych z publicznych rejestrów policji i analizowanych przez ekspertów urban.one, by określić poziom bezpieczeństwa na tle całego miasta.
Podsumowując – Wycena U1 to tania i szybka ocena nieruchomości jakiej nie znajdziemy nigdzie indziej w Polsce. W dodatku daje nam szereg informacji, które z pewnością są bardzo przydatne zarówno przy wystawianiu mieszkania na sprzedaż jak i przy szukaniu mieszkania z myślą o zakupie. Zachęcamy do wypróbowania nowej funkcjonalności Wyceny U1.
