Decyzja, czy wolimy kupić nieruchomość od dewelopera, czy preferujemy jednak lokal z rynku wtórnego, to jeden z najważniejszych elementów w procesie poszukiwania mieszkania. W artykule zebraliśmy wady i zalety obu rozwiązań. Ostateczna decyzja zależy oczywiście od indywidualnych upodobań – to co dla jednej osoby jest problemem nie do przeskoczenia, dla innej może być zupełnie nieistotne.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Zalety mieszkań z rynku pierwotnego
Kupując mieszkanie prosto od dewelopera mamy zwykle większe możliwości co do aranżacji wnętrza. Jeżeli budynek nie został jeszcze ukończony, można zmodyfikować nawet liczbę pomieszczeń i ustawienie ścian. Stan deweloperski pozwala też wykończyć mieszkanie tak, aby spełniało ono wszystkie wymagania. Na nowo-powstałych osiedlach, deweloperzy dbają też o zastosowanie nowoczesnych materiałów i rozwiązań – często są na nich podziemne parkingi, windy (nawet tam, gdzie nie jest to wymagane prawem) czy monitoring. Nowsze mieszkanie prawdopodobnie dłużej utrzyma też swoją wartość, niż lokal w tzw. wielkiej płycie. Świeżo ukończony budynek będzie też na pewno lepiej wyglądał niż stary, zaniedbany blok.
Wady mieszkań z rynku pierwotnego
Obecnie, nowe osiedla powstają z reguły nieco dalej od zabudowanego już centrum miasta. To sprawia, że zakup takiego mieszkania może się wiązać z problemami z dojazdem do pracy, czy dostępem do infrastruktury – takiej jak sklepy, szkoły czy przychodnie. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym wiąże się też z pewnym ryzykiem. Przy kupnie lokalu w nieukończonym (lub nawet jeszcze nieistniejącym) budynku, może okazać się, że deweloper zbankrutuje. To prowadzi do długiego i kosztownego procesu odzyskiwania pieniędzy. Nawet jeżeli wszystko pójdzie dobrze, to do nowego mieszkania będzie się można wprowadzić dopiero po kilku-kilkunastu miesiącach. Ważnym kryterium jest też cena – praktycznie w całej Polsce, mieszkania z rynku pierwotnego są droższe od tych „z drugiej ręki”.
Zalety mieszkań z rynku wtórnego
Mieszkania z rynku wtórnego są zwykle tańsze, sprzedający częściej też zgadzają się na negocjacje i obniżenie ceny. Istniejące już bloki znajdują się z reguły bliżej centrum, a wokół nich już dawno powstała potrzebna infrastruktura. Mieszkania na rynku wtórnym są już wykończone, często można umówić się ze sprzedającym na pozostawienie części lub całego wyposażenia – tak, aby wprowadzić się od razu po podpisaniu umowy. To wszystko oznacza, że czas od znalezienia interesującego nas lokalu, do zamieszkania może wynieść zaledwie kilka tygodni.
Wady mieszkań z rynku wtórnego
Większość bloków, które powstały w Polsce kilkadziesiąt lat temu, nie jest do końca przystosowanych do współczesnych potrzeb. Brakuje wind czy miejsc parkingowych. W starszych budynkach zdarza się, że zaniedbana jest elewacja czy klatka. Niektóre budynki mają też przestarzałą instalację wodną czy elektryczną – wszystko to może sprawić, że comiesięczne koszty (np. czynsz, zawierający fundusz remontowy) będą wyższe niż w nowym bloku. Przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym, należy też dokładnie przeanalizować stan prawny budynku (czy nie ma roszczeń co do własności) oraz mieszkania (współwłasność, zadłużenie, zameldowane osoby).
Podsumowując, wybór rynku na którym szukamy mieszkania zależy od bardzo wielu czynników. To jednak do kupującego należy decyzja co jest dla niego najważniejsze – tak, żeby po przeprowadzce mieć poczucie, że dokonało się właściwego wyboru.
