Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Bez kategorii 0 komentarzy przez

Powodów by kupić mieszkanie na rynku wtórnym jest wiele. Lokale „z drugiej ręki” są często położone bliżej centrum niż nowopowstałe osiedla, dają też więcej możliwości wyboru lokalizacji – szczególnie w mniejszych miastach. Dodatkowo, od niedawna na rynku wtórnym ceny są nieco niższe, a konkurujący z rynkiem deweloperskim właściciele są bardziej otwarci na negocjacje.

Szukając mieszkania warto zacząć od analizy finansowej. Czy kupić mieszkanie za gotówkę, czy na kredyt. Pamiętaj, że w tym drugim przypadku, banki wymagają wkładu własnego, w wysokości nawet 20% wartości nieruchomości. Pierwsze kroki – zamiast do wystawianych na sprzedaż mieszkań – warto więc skierować do banku, aby zbadać swoją zdolność kredytową. Wiedząc na co Cię stać, możesz zacząć rozglądać się za atrakcyjnymi ofertami.

Na co zwrócić uwagę przed kupnem mieszkania

Na rynku wtórnym, na kupujących czeka znacznie więcej pułapek niż na rynku pierwotnym. Już przy pierwszym spotkaniu, warto potwierdzić czy sprzedający jest właścicielem mieszkania. Dowodem na to może być akt notarialny lub aktualny odpis z księgi wieczystej. Księgę wieczystą można też sprawdzić samodzielnie, na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości (https://ekw.ms.gov.pl/). Wystarczy wpisać tam numer księgi wieczystej. Dzięki temu można uzyskać dostęp do informacji na temat właścicieli, hipoteki i ewentualnych roszczeń. Warto też poprosić o zaświadczenie, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany – pozwoli to uniknąć sytuacji, w której kupujemy mieszkanie z lokatorem. W spółdzielni mieszkaniowej możesz też upewnić się, że obecny właściciel nie zalega z opłatami.

Zanim kupisz – sprawdź okolicę

Poza sprawdzeniem statusu samego lokalu, bardzo ważne jest zbadanie budynku, w którym chcemy kupić mieszkanie i jego okolicy. Sprawdź czy status prawny budynku i gruntów na którym stoi jest uregulowany. Można też – w ewidencji gruntów – potwierdzić, że nie ma żadnych roszczeń wobec nieruchomości. W analizie okolicy pomóc mogą plany zagospodarowania przestrzennego. Dzięki nim upewnisz się, że tuż obok wymarzonego mieszkania nie powstanie ruchliwa droga albo zasłaniające słońce budynki. Warto też przejść się po budynku i popytać, czy nie ma żadnych problemów o których nie wspomina właściciel – na przykład przelatujących samolotów albo uciążliwych sąsiadów, którzy mogliby popsuć sielankę życia we własnym mieszkaniu.

Umowa przedwstępna na rynku wtórnym

Gdy już zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, trzeba spisać umowę przedwstępną. Można ją sporządzić jako umowę cywilnoprawną lub u notariusza, wtedy wiąże się to jednak z dodatkowymi kosztami. Niezależnie od formy, w umowie przedwstępnej należy zawrzeć jak najwięcej szczegółów dotyczących samej nieruchomości, jak i przynależących do niej: piwnicy, komórki lokatorskiej, albo miejsca parkingowego. Jeżeli chcemy kupić umeblowane mieszkanie, warto sporządzić szczegółową listę wyposażenia, które zostanie w lokalu.

Zadatek czy zaliczka

Między zadatkiem i zaliczką jest ogromna różnica. Każde ma służyć upewnieniu się, że kontrahenci wywiążą się z umowy. Obie te kwoty – po potwierdzeniu sprzedaży – zostają zaliczone na poczet sprzedaży. Zarówno zadatek, jak i zaliczkę, płaci kupujący. W sytuacji gdy ostatecznie do transakcji nie dojdzie, zaliczka wraca na jego konto. Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja zadatku. Jeżeli do transakcji nie dojdzie z winy kupującego, zadatek zostaje u sprzedającego. Jeśli jednak to wina osoby, która miała sprzedać mieszkanie, do kupującego powinna wrócić kwota w wysokości podwójnego zadatku.

Formalności po zakupie mieszkania

Po dopełnieniu wszystkich formalności należy – razem ze sprzedającym – udać się do notariusza. To tam zostanie spisana umowa kupna-sprzedaży. Pozostaje jeszcze uiścić wszystkie należne opłaty i zarejestrować się, jako nowy właściciel mieszkania. Ufff…. Wtedy już można cieszyć się udanym zakupem, bo wybór mieszkania, to jedna z najważniejszych decyzji w życiu.

 

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz