Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku
Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Porady 0 komentarzy przez

Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!


Kupno mieszkania z rynku wtórnego: jakie ryzyka?

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego ma jedną, bardzo dużą zaletę. Jest nią gwarancja naprawy usterek przez dewelopera. Jeśli sprzedawca nie poinformował Cię o wadach lokalu w trakcie sprzedaży, wówczas możesz powołać się na rękojmię. Aktualnie, zgodnie z zapisami KC, okres rękojmi za wady fizyczne i prawne lokali wynosi pięć lat od chwili wydania nieruchomości. W przypadku rynku wtórnego takiej gwarancji nie mamy, także wszelkie przyszłe koszty napraw będą spoczywać na naszych barkach. Z tego względu warto już na początku zwrócić uwagę na wiek budynku. W starej kamienicy może okazać się, że istnieją problemy z ogrzewaniem, wodociągami, czy w najgorszym wypadku zagnieździł się grzyb. Modernizacja może okazać się bardzo kosztowna i przewyższyć nasze oczekiwania. Warto w takim razie wziąć ze sobą fachowca, który oceni, czy stan techniczny mieszkania jest dobry, czy część urządzeń wymaga wymiany. Na pewno nie należy wstydzić się zadawania pytań właścicielowi. Zapytaj więc o to, w jakim stopniu było eksploatowane mieszkanie, lub kiedy został przeprowadzony ostatni remont? Powinien on na te pytania udzielić odpowiedzi.

Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po krokuZakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Zanim kupisz – sprawdź okolicę

Poza sprawdzeniem statusu samego lokalu bardzo ważne jest zbadanie budynku, w którym chcemy kupić mieszkanie, jak i jego okolicy. Sprawdź, czy status prawny budynku i gruntów, na którym stoi, jest uregulowany. Można też – w ewidencji gruntów – potwierdzić, że nie ma żadnych roszczeń wobec nieruchomości. W analizie okolicy pomóc mogą plany zagospodarowania przestrzennego. Dzięki nim upewnisz się, że tuż obok wymarzonego mieszkania nie powstanie ruchliwa droga albo zasłaniające słońce budynki. Warto też przejść się po budynku i popytać, czy nie ma żadnych problemów, o których nie wspomina właściciel – na przykład przelatujących samolotów albo uciążliwych sąsiadów, którzy mogliby popsuć sielankę życia we własnym M.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku

Umowa przedwstępna na rynku wtórnym

Gdy już zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, kolejnym krokiem będzie spisanie umowy przedwstępnej. Umowę przedwstępną można sporządzić jako umowę cywilnoprawną lub u notariusza, co jednak wiąże się z dodatkowymi kosztami. Niezależnie od formy w umowie przedwstępnej należy zawrzeć jak najwięcej szczegółów dotyczących samej nieruchomości, jak i przynależących do niej pomieszczeń: piwnicy, komórki lokatorskiej, albo miejsca parkingowego. Jeżeli chcemy kupić umeblowane mieszkanie, warto sporządzić szczegółową listę wyposażenia, które zostanie w lokalu. Zawarcie umowy pełni funkcję zabezpieczenia obydwu stron, w sytuacji gdy umowa nie doszłaby do skutku, poszkodowany kontrahent może domagać się odszkodowania za poniesione koszty.

Zadatek czy zaliczka?

Między zadatkiem i zaliczką jest ogromna różnica. Każde ma służyć upewnieniu się, że kontrahenci wywiążą się z umowy. Obie te kwoty – po potwierdzeniu sprzedaży – zostają zaliczone na poczet sprzedaży. Zarówno zadatek, jak i zaliczkę, płaci kupujący. W sytuacji gdy ostatecznie do transakcji nie dojdzie, zaliczka wraca na jego konto. Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja zadatku. Jeżeli do transakcji nie dojdzie z winy kupującego, zadatek zostaje u sprzedającego. Jeśli jednak to wina osoby, która miała sprzedać mieszkanie, do kupującego powinna wrócić kwota w wysokości podwójnego zadatku.

Formalności po zakupie mieszkania

Po dopełnieniu wszystkich formalności należy – razem ze sprzedającym – udać się do notariusza. To tam zostanie spisana umowa kupna-sprzedaży. Pozostaje jeszcze uiścić wszystkie należne opłaty i zarejestrować się jako nowy właściciel mieszkania. Uff… Po dokonaniu wszystkich czynności cywilnoprawnych można już cieszyć się udanym zakupem. W końcu wybór mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji!

Czytaj więcej

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz

Please make sure that you have installed the Profile Builder plugin.