Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Kupno mieszkania z rynku wtórnego: jakie ryzyka?
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego ma jedną, bardzo dużą zaletę. Jest nią gwarancja naprawy usterek przez dewelopera. Jeśli sprzedawca nie poinformował Cię o wadach lokalu w trakcie sprzedaży, wówczas możesz powołać się na rękojmię. Aktualnie, zgodnie z zapisami KC, okres rękojmi za wady fizyczne i prawne lokali wynosi pięć lat od chwili wydania nieruchomości. W przypadku rynku wtórnego takiej gwarancji nie mamy, także wszelkie przyszłe koszty napraw będą spoczywać na naszych barkach. Z tego względu warto już na początku zwrócić uwagę na wiek budynku. W starej kamienicy może okazać się, że istnieją problemy z ogrzewaniem, wodociągami, czy w najgorszym wypadku zagnieździł się grzyb. Modernizacja może okazać się bardzo kosztowna i przewyższyć nasze oczekiwania. Warto w takim razie wziąć ze sobą fachowca, który oceni, czy stan techniczny mieszkania jest dobry, czy część urządzeń wymaga wymiany. Na pewno nie należy wstydzić się zadawania pytań właścicielowi. Zapytaj więc o to, w jakim stopniu było eksploatowane mieszkanie, lub kiedy został przeprowadzony ostatni remont? Powinien on na te pytania udzielić odpowiedzi.
Zakup mieszkania z rynku wtórnego – krok po kroku
Zanim kupisz – sprawdź okolicę
Poza sprawdzeniem statusu samego lokalu bardzo ważne jest zbadanie budynku, w którym chcemy kupić mieszkanie, jak i jego okolicy. Sprawdź, czy status prawny budynku i gruntów, na którym stoi, jest uregulowany. Można też – w ewidencji gruntów – potwierdzić, że nie ma żadnych roszczeń wobec nieruchomości. W analizie okolicy pomóc mogą plany zagospodarowania przestrzennego. Dzięki nim upewnisz się, że tuż obok wymarzonego mieszkania nie powstanie ruchliwa droga albo zasłaniające słońce budynki. Warto też przejść się po budynku i popytać, czy nie ma żadnych problemów, o których nie wspomina właściciel – na przykład przelatujących samolotów albo uciążliwych sąsiadów, którzy mogliby popsuć sielankę życia we własnym M.
Umowa przedwstępna na rynku wtórnym
Gdy już zdecydujemy się na konkretne mieszkanie, kolejnym krokiem będzie spisanie umowy przedwstępnej. Umowę przedwstępną można sporządzić jako umowę cywilnoprawną lub u notariusza, co jednak wiąże się z dodatkowymi kosztami. Niezależnie od formy w umowie przedwstępnej należy zawrzeć jak najwięcej szczegółów dotyczących samej nieruchomości, jak i przynależących do niej pomieszczeń: piwnicy, komórki lokatorskiej, albo miejsca parkingowego. Jeżeli chcemy kupić umeblowane mieszkanie, warto sporządzić szczegółową listę wyposażenia, które zostanie w lokalu. Zawarcie umowy pełni funkcję zabezpieczenia obydwu stron, w sytuacji gdy umowa nie doszłaby do skutku, poszkodowany kontrahent może domagać się odszkodowania za poniesione koszty.
Zadatek czy zaliczka?
Między zadatkiem i zaliczką jest ogromna różnica. Każde ma służyć upewnieniu się, że kontrahenci wywiążą się z umowy. Obie te kwoty – po potwierdzeniu sprzedaży – zostają zaliczone na poczet sprzedaży. Zarówno zadatek, jak i zaliczkę, płaci kupujący. W sytuacji gdy ostatecznie do transakcji nie dojdzie, zaliczka wraca na jego konto. Zupełnie inaczej przedstawia się sytuacja zadatku. Jeżeli do transakcji nie dojdzie z winy kupującego, zadatek zostaje u sprzedającego. Jeśli jednak to wina osoby, która miała sprzedać mieszkanie, do kupującego powinna wrócić kwota w wysokości podwójnego zadatku.
Formalności po zakupie mieszkania
Po dopełnieniu wszystkich formalności należy – razem ze sprzedającym – udać się do notariusza. To tam zostanie spisana umowa kupna-sprzedaży. Pozostaje jeszcze uiścić wszystkie należne opłaty i zarejestrować się jako nowy właściciel mieszkania. Uff… Po dokonaniu wszystkich czynności cywilnoprawnych można już cieszyć się udanym zakupem. W końcu wybór mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji!
