Obrót nieruchomościami - definicja, działalność gospodarcza, podatki
Nieruchomości bezpośrednio od właściciela – wady i zalety

Nieruchomości bezpośrednio od właściciela – wady i zalety

Porady 0 komentarzy przez

Sprzedając, czy kupując mieszkanie zawsze mamy wybór – zrobić to bezpośrednio, czy z pomocą pośrednika. Oba rozwiązania mają wady i zalety. Warto się im przyjrzeć, nim samotnie, bądź w towarzystwie agentów wypłyniemy na szerokie wody rynku nieruchomości.

Kiedy kupujemy, czy sprzedajemy, tak samo ważne są poszczególne etapy, czyli wycena nieruchomości, przygotowanie dokumentów, zamieszczenie oferty, reakcja na zainteresowanie, czy podpisanie umowy. Przeczytaj i wybierz, co jest najkorzystniejsze dla Ciebie.

Nieruchomości bezpośrednio od właściciela – zalety

Nie jesteś sam. Wiele osób próbuje swoich sił w sprzedaży, czy kupnie mieszkania bez pośredników. Jak otworzysz portal z ogłoszeniami mieszkaniowymi, czy dział „ogłoszenia nieruchomości” w lokalnej gazecie, wiele tam ogłoszeń zaczynających się od „nieruchomości bezpośrednio”, „nieruchomości bezpośrednio od właściciela”, a także „kupię nieruchomość bezpośrednio”. Powód podjęcia się samodzielnie transakcji jest oczywisty – pieniądze. Zarówno, kiedy sprzedajemy, czy kupujemy nieruchomość bezpośrednio od właściciela, nie płacimy nikomu za pośrednictwo. Skorzystanie z ogłoszenia nieruchomości bezpośrednio gwarantuje, że więcej pieniędzy zostanie w naszej kieszeni. Będzie albo zyskiem, albo nową łazienką np.

Powszechna wiedza na temat rynku nieruchomości, dostęp do rzeczoznawców powoduje, że rzetelne oszacowanie nieruchomości jest możliwe, kiedy wpiszemy w wyszukiwarkę hasło „nieruchomości Warszawa bezpośrednio”. Tak, nawet w tak dużym mieście, przy rozległym i nasyconym rynku, będąc uważnym i ostrożnym, można to zrobić bez pomocy pośrednika. Ogłoszenia sprzedam mieszkanie często zawierają internetowe kalkulatory średnich cen mieszkań i domów. Wzorując się na ogłoszeniach o sprzedaży mieszkania, trzeba pamiętać o uwzględnieniu cech indywidualnej charakterystyki naszego nieruchomości – gdzie jest zlokalizowana, jak jest wykończona, urządzona.

Kiedy proponujesz sprzedaż mieszkań bezpośrednio, lub kupię mieszkanie bezpośrednio, musisz sam pamiętać o przygotowaniu, bądź sprawdzeniu dokumentów, tych poświadczających prawo własności, czyli: kopię aktu notarialnego oraz wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowanie przestrzennego.

Co pozwoli na uzyskanie wyższej ceny za nieruchomość sprzedawaną bez pośredników? Konkurencja! Aby doszło do rywalizacji między przyszłymi kupcami, muszą się oni dowiedzieć, że mieszkanie chce zmienić właściciela. Koniecznie trzeba ogłosić to światu. Może portale internetowe, może lokalna gazeta, może ogłoszenie o sprzedaży mieszkania przyklejone na drzwiach klatki schodowej? Jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania? Wzór znajdziecie nawet wśród darmowych ogłoszeń sprzedaży nieruchomości. Kluczowym będzie zwrot „mieszkanie bezpośrednio”, czy „bezpośrednio od właściciela”. Właściciel nieruchomości, znając ją, jak własną kieszeń, może wzbogacić swoją ofertę zdjęciami, takimi, które pokażą jej najpiękniejsze miejsca.

W ogłoszeniu napisałaś/eś „bezpośrednio kupię mieszkanie”, albo „oferta bezpośrednio”, to reaguj bezpośrednio! Odbieraj telefony, odpisuj na e-maile, spotykaj się z klientami i prezentuj nieruchomość. Twój sukces, w Twoich własnych rękach. Im więcej klient otrzyma informacji, na których mu zależy, tym większe szanse na sprzedaż mieszkania po korzystnej cenie. A jak się nie uda, będziesz mieć pretensje wyłącznie do siebie.

Prywatne ogłoszenia nieruchomości skutkują także tym, że samodzielnie musisz umówić notariusza i dopełnić wszelkich formalności związanych ze sprzedażą. Trzeba pamiętać także o dodatkowych zastrzeżeniach w umowie. Mowa o zadatku, który zabezpiecza obie strony transakcji. I tak, jeśli kupujący odstąpi od umowy, Ty zachowasz zadatek. Jeśli jednak z Twojej winy nie dojdzie do szczęśliwego finału, będziesz zobowiązany do zwrotu tej kwoty, ale dwukrotnie wyższej.

Nieruchomości bezpośrednio od właściciela – wady

Sprzedaż, czy kupno nieruchomości na każdym etapie może rodzić sporo problemów. Możesz zwyczajnie nie mieć czasu, aby poświęcić się bez reszty, aby Twoja oferta przyniosła tylko zysk. Dlatego warto pomyśleć o zaangażowaniu specjalistów.  „Ale to kosztuje!”. Spokojnie, nie krzyw się, nie jęcz…. Tak kosztuje, jak każda usługa. Za Twoją pracę Ci nie płacą?! Agent nieruchomości to zawód. Słyszałaś/eś żeby ktoś był pośrednikiem sprzedającym mieszkania niepobierającym przy tym żadnych opłat? Jeśli tak, daj mi jego numer😊. Kiedy jednak postanowisz działać sam/a, efekty mogą być różne. Po pierwsze – Twój brak czasu. To nie sprzyja właściwemu zaangażowaniu w przygotowanie, czy realizację transakcji. A to gwarantuje porażkę przy obrocie nieruchomości bezpośrednio. Czy wiesz, gdzie szukać najlepszych ogłoszeń „mieszkanie bezpośrednio”? Czy wiesz, jak napisać ogłoszenie o sprzedaży mieszkania? Potrafisz sprawdzić, czy interesujące Cię ogłoszenia nieruchomości polegają na prawdzie? Za wieloma okazjami typu mieszkania warszawa bezpośrednio, czy wynajem nieruchomości bezpośrednio, czaili się oszuści. A wracają do uciekającego czasu, jeśli oferujesz nieruchomość, czy zareagujesz na wszystkie atrakcyjne, bieżące ogłoszenia bezpośrednio kupię mieszkanie, lub kupię nieruchomość bezpośrednio? A jeśli zamieścisz swoje prywatne ogłoszenia nieruchomości – odbierzesz każdy dzwoniący telefon, pilny mail, spotkasz się, kiedy klient będzie chciał, wytrzymasz serie pytań, wątpliwości, które będą padały po drugiej stronie, żeby tylko obniżyć cenę? Jeśli zatrudnisz agencję nieruchomości, to ona wykona za Ciebie czarną robotę. Będzie na bieżąco – wyszukiwała nieruchomości o cechach wskazanych w umowie, na bieżąco będzie przekazywała ogłoszenia dotyczące nieruchomości na wskazany numer telefonu, adres e-maila, będzie reagowała na zainteresowanie potencjalnych kupców, będzie szukała nowych ofert, które pojawiają się na rynku, także wśród ofert bezpośrednich. Jednak, jeśli nadal myślisz, że Ty sam/a najlepiej zajmiesz się sprzedażą, czy kupnem nieruchomości, czy wiesz, jak profesjonalnie przedstawić, czy odpowiedzieć na ofertę. O czym powiedzieć, a co lepiej przemilczeć, co pokazać, a co zasłonić. Zwracając uwagę na Twój ulubiony wygodny fotel, na którym kołysałaś/eś dziecko do snu, możesz też wskażesz palcem plamy, które zostały po mało udanej próbie ukrycia grzyba na ścianie. Twoje emocjonalne przywiązanie do mieszkania sprawi, że możesz być nieobiektywna/y. Rozkład idealny, wady minimalne, czy rzeczywiście masz rację? Może zdarzyć się, że nie wytrzymasz wytykania mankamentów Twojego domu i oby transakcja bezpośrednio od właściciela nie zakończyła się w najlepszym przypadku ostrą wymianą zdań.

Oferty kierowane bezpośrednio rodzą następnie konieczność przygotowania dokumentacji, sprawdzenia jej, przygotowania umowy w taki sposób, aby gwarantowała finansowe bezpieczeństwo. Wymaga to staranności i sprawności w działaniu.

Podsumowując, wystawiając, czy reagując w dziale ogłoszeń nieruchomości bezpośrednio, musimy szczerze sobie odpowiedzieć, czy jesteśmy naprawdę gotowi to zrobić. Szczerość wobec swoich możliwości i umiejętności pozwoli nam podjąć decyzję, czy w naszym przypadku sprzedaż, czy kupno nieruchomości bezpośrednio od właściciela, to wada, czy zaleta.

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz