Jak wykupić mieszkanie komunalne?

Jak wykupić mieszkanie komunalne?

Bez kategorii 0 komentarzy przez

Wykup mieszkania komunalnego może być dla nabywcy strzałem w dziesiątkę. Standard takiego lokalu zazwyczaj nie jest zbyt wysoki, ale rekompensuje to niski czynsz, dlatego dla wielu mieszkanie komunalne to nie lada gratka.  Podpowiadamy komu przysługuje taki lokal i jak można nabyć lokal od gminy.

Dla kogo wykup mieszkania komunalnego?

Mieszkanie komunalne to lokal gminny, a prawo do zamieszkania w nim otrzymują osoby, które spełniają określone kryteria. Jest to rodzaj specyficznej formy pomocy społecznej, więc nic dziwnego, że samorządy mają zwykle kolejkę chętnych. Samorządom zarzuca się jednocześnie stosowanie nierynkowych stawek za czynsz w mieszkaniach komunalnych, których zaniżona wartość nie pozwala na utrzymanie lokali w należytym stanie. Gminy utrzymują ponad milion komunalnych mieszkań. Wśród nich są lokale o bardzo zróżnicowanym standardzie. Często dopiero wykup mieszkania gminnego sprawia, że lokal zyskuje prawdziwego gospodarza.

Wykup na własność lokali komunalnych umożliwia ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z ustawą o wycenie mieszkań najemcom lokali przysługuje prawo pierwszeństwa w ich nabyciu, gdy umowa najmu została zawarta z nimi na czas nieokreślony i gmina przeznaczy takie lokale do sprzedaży.  Warunkami wykupu lokalu jest najem na czas nieokreślony, niezaleganie z opłatami i samodzielne regulowanie opłat mieszkaniowych. Z kolei warunkiem sprzedaży mieszkania komunalnego jest dobry stan lokalu oraz uporządkowana sytuacja prawna. Oznacza to, że gmina może sprzedać tylko tę nieruchomość, która jest jej własnością. W sytuacji, gdy budynek stoi na działce, która nie należy do gminy, samorząd zobowiązany jest w pierwszej kolejności uregulować prawo do nieruchomości i dokonać wpisu w księdze wieczystej.

Jak wycenić mieszkanie komunalne do wykupu?

Cenę lokalu ustala się na podstawie jego wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego. W praktyce wycenę mieszkania komunalnego przez rzeczoznawcę zleca gmina, mimo że nie ma przepisu zabraniającego, by dokonał tego rzeczoznawca powołany przez najemcę. W sytuacji, gdy – zdaniem najemcy – wycena ta znacząco odbiega od faktycznej wartości nieruchomości – może on zlecić wycenę mieszkania innemu rzeczoznawcy. Kosztami wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę zostaje obciążony najemca, natomiast w przypadku gdy dochodzi do sprzedaży, najczęściej kwotę zalicza się na poczet ceny kupna mieszkania.

Ile kosztuje wycena mieszkania przez rzeczoznawcę?

Operat szacunkowy wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego to rozbudowany dokument, który dokładnie opisuje metodę i kryteria dokonanej wyceny mieszkania. Koszt wykonania operatu szacunkowego u rzeczoznawcy może wynieść nawet kilka tysięcy złotych. Alternatywą mogą być internetowe narzędzia służące do wyceny nieruchomości. To rozwiązanie, które pozwala zaoszczędzić czas i finanse, które należałoby przeznaczyć na rzeczoznawcę. Koszt wyceny mieszkania dokonanej z wykorzystaniem narzędzi on-line wynosi kilkadziesiąt złotych.

Co wpływa na cenę mieszkania komunalnego?

Na wycenę mieszkania wpływają takie czynniki jak metraż, piętro w budynku, stan techniczny, lokalizacja w danym mieście czy data oddania do użytku. Jednak kupujący mieszkanie komunalne mogą liczyć na bonifikatę. O wysokości takiego upustu decydują gminy. Najczęściej są to upusty na poziomie 80-90 proc. Wysokość zniżki uzależniona jest między innymi od planowanych wydatków, możliwości lokalowych i innych przeliczeń, natomiast uchwały w tej sprawie ustalane są indywidualne przez poszczególne gminy. W przypadku uzyskania bonifikaty do wykupu mieszkania nie należy sprzedawać przed upływem pięciu lat, gdyż gmina zażąda od nas wówczas zwrotu udzielonej bonifikaty. Nie dotyczy to sytuacji, gdy wszystkie pieniądze przekażemy na cele mieszkaniowe.

O sprzedaży mieszkania decydują samorządy. Najemca zainteresowany wykupem może złożyć stosowny wniosek, ale nie jest on wiążący dla gminy. Ostateczną zgodę na sprzedaż mieszkania wydają prezydent lub rada gminy.

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz