Jak znaleźć numer księgi wieczystej?

Bez kategorii 2 komentarze przez

Kupujecie mieszkanie, dom lub działkę? To świetnie! Zanim jednak całkiem porwie Was entuzjazm warto zejść na ziemię i sprawdzić, czy nie mamy do czynienia z nieuczciwym sprzedającym. Jak to zrobić? Zaglądając w księgi wieczyste.

Księgi wieczyste – co to jest?

Księga wieczysta to dokument określających stan prawny mieszkania, domu czy działki i jest on dla nabywcy bardzo ważny. W wyznaczonych do tego wydziałach ksiąg wieczystych działających przy sądach rejonowych odbywa się jej zakładanie i prowadzenie dla konkretnej nieruchomości. Księgi wieczyste zawierają jawne dla wszystkich informacje o tym, kto jest właścicielem konkretnej działki lub lokalu oraz czy z nieruchomością wiążą się dodatkowe obciążenia i komplikacje. Nigdy nie powinniśmy decydować się na zakup terenu czy budynku bez sprawdzenia ksiąg. A wyszukiwanie ksiąg wieczystych nie jest takie trudne.

Mieszkanie bez księgi wieczystej – zdarzają się też takie sytuacje. Najczęściej księgi wieczyste nie są zakładane dla nieruchomości ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu. Można kupić mieszkanie bez księgi wieczystej, lecz trzeba zachować wtedy szczególną ostrożność i należy dokładnie zbadać historię lokalu.

Wyszukiwarka ksiąg wieczystych

Gdy znamy numer księgi wieczystej nieruchomości to znalezienie jej poprzez Internet zajmie nam kilka minut. Pomoże w tym wyszukiwarka ksiąg wieczystych, która znajduje się na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości. Za pomocą wyszukiwarki kw szybko sprawdzimy, czy lokal nie jest obciążony kredytem oraz czy rzeczywiście należy do osób podających się za jego właścicieli. Co ważne, bez problemu sprawdzimy księgi wieczyste online za darmo. Wgląd do ksiąg wieczystych ma każdy, bez względu na to, czy kupuje mieszkanie, czy nie – wystarczy znać jej numer.

Jak wygląda numer księgi wieczystej?

Numer księgi wieczystej to ciąg znaków, na które składają się czteroznakowy kod wydziału ksiąg wieczystych, w którym księga została założona, numeru według repertorium ksiąg wieczystych oraz cyfra kontrolna KW.

Dla przykładu ten numer księgi wieczystej OL10/00000123/9 odczytamy następująco:

  • OL10 – czteroznakowe oznaczenie wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, który założył księgę,
  • 00000123 – ośmiocyfrowy numer nadawany według repertorium ksiąg wieczystych
  • 9 – cyfra kontrolna KW.

Księgi wieczyste po adresie

Są w życiu takie sytuacje, gdy nie znamy numeru księgi nieruchomości, którą chcielibyśmy nabyć i zastanawiamy się, jak zdobyć numer księgi wieczystej. Możemy wyszukać księgi wieczyste po adresie, choć będzie nas to kosztowało trochę zachodu.

Jak znaleźć numer księgi wieczystej? W tym celu musimy udać do Starostwa Powiatowego, Wydziału Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Gdy złożymy odpowiedni wniosek o pozyskanie wypisu i wyrysu z rejestru gruntów oraz dokonamy opłaty (ok. 50 zł), otrzymamy ten dokument lecz bez numeru księgi wieczystej – po prostu rubryka, w której powinien być wpisany numer, będzie pusta. By nasz wypis i wyrys z rejestru gruntów posiadał numerem księgi wieczystej, musimy udowodnić interes prawny dla nieruchomości. Chęć zakupu nieruchomości nie musi być dla urzędników wystarczającym argumentem umożliwiającym otrzymanie numeru księgi wieczystej, ale można próbować ich przekonać.

Możemy udowodnić we wniosku, że jesteśmy zainteresowani nabyciem wskazanej nieruchomości, a sprawdzenie informacji ujętych w księdze wieczystej powstrzyma nas przed zakupem nieruchomości zadłużonej czy obciążonej roszczeniami i ograniczeniami. Czy jest możliwe wyszukanie numeru księgi wieczyste po adresie za darmo? Niestety, nie. Bo albo zapłacimy za złożenie wniosku w Starostwie Powiatowym, albo poniesiemy koszt skorzystania z wyszukiwarki online.

Numer księgi wieczystej po numerze działki

Jeśli nie udało nam się znaleźć numeru po adresie nieruchomości, to możemy spróbować uzyskać numer księgi wieczystej po numerze działki. Musimy w tym celu skontaktować się z Sądem Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości i przedstawić stosowny wniosek o pozyskanie numeru księgi wieczystej. W dokumencie tym, tak samo jak było w przypadku składania wniosku w Wydziale Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej, musimy wykazać interes prawny do nieruchomości. Choć kosztuje to trochę wysiłku, to dzięki temu sprawdzenie księgi wieczystej, która nas interesuje, w końcu będzie możliwe. A lepiej nie kupować kota w worku za kilkaset złotych.

A jak sprawdzić numer działki? Jeśli właściciel nie podał nam jej numeru ewidencyjnego, to możemy skorzystać z usług portalu internetowego Geoportal.gov.pl Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii. Niektóry pytają, jak znaleźć działkę po numerze, jeśli nie znamy jej adresu. Tu też wystarczy skorzystać z Geoportalu.

Czasem spotyka nas sytuacja, że nie znamy właściciela nieruchomości. To akurat jest o wiele prostsze – Więc jak ustalić właściciela działki? Posiadając adres administracyjny działki możemy spróbować zdobyć dane właściciela nieruchomości poprzez Państwową Ewidencję Gruntów, która odpowiada za ewidencję gruntów i budynków. Tam, po złożeniu odpowiednich wniosków i uiszczeniu opłat oraz udowodnieniu interesu prawnego dla nieruchomości, może uda nam się zdobyć nazwisko właściciela.

Stary numer księgi wieczystej

Sprawdzanie ksiąg wieczystych może przynieść nam pewne zaskoczenie, a mianowicie rozróżnienie między starym a nowym numerem księgi. Jest to efekt procesu przenoszenia treści ksiąg wieczystych prowadzonych dotychczas w postaci papierowej do wersji elektronicznej, który rozpoczął się w 2003 roku. Od tamtego momentu rejestr jest prowadzony informatycznie, co znacznie ułatwia dostęp do ważnych zapisów. Wszystkie księgi przeniesione do systemu otrzymały nowy, elektroniczny numer. Jeśli znamy stary numer księgi wieczystej możemy osobiście we  właściwym Sądzie Rejonowym, Wydziale Ksiąg Wieczystych poprosić o podanie nowego numeru.

Gdy już znamy numer księgi wieczystej i sprawdziliśmy, czy mieszkanie nie jest obciążone żadnymi zobowiązaniami, nie decydujmy się od razu na zakup nieruchomości. Warto najpierw sprawdzić wartość lokalu, by nie przepłacić. W tym celu wystarczy zajrzeć na stronę https://urban.one/. Dzięki temu będziemy pewni, że dokonujemy dobrej i przemyślanej decyzji.

Powiązane wpisy

Komentarze

  1. Jeśli w starostwie wypis kosztuje 50 zł to już serio lepiej korzystać z portalu komercyjnego. Ja za 19 zł znalazłem numer księgi wieczystej po adresie, bez wykazywania interesu prawnego. Co do chęci zakupu nieruchomości – nie jestem pewien, czy jest to interes prawny.

Dodaj komentarz