Indeks urban.one

Raport o rynku nieruchomości – styczeń 2017

Indeks urban.one przez admin

Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!

Indeks urban.one Polska – Lokale mieszkalne

W styczniu Indeks urban.one opisujący trend cenowy lokali mieszkalnych w Polsce wskazał poziom 95,60 pkt. W porównaniu do wyniku z poprzedniego miesiąca ceny lekko spadły o 0,15 pkt. W najbliższych miesiącach warunki gospodarcze dla krajowego rynku nieruchomości mieszkalnych powinny pozostawać na stabilnym poziomie, tak prognozuje 74% ekspertów. 21% uważa, że pojawią się czynniki wpływające negatywnie na sytuację rynkową.

Indeks urban.one Duże Miasta – Lokale mieszkalne

W dużych miastach Indeks urban.one w styczniu 2017 r. wyniósł 95,00 pkt. w porównaniu do grudnia 2016 r. doszło do lekkiego spadku cen mieszkań o niespełna 0,1 pkt.
Obecnie sytuację rynkową na największych rynkach określa się jako stabilną i dla rynku dobrze byłoby, aby wolumen sprzedaży niekoniecznie wzrósł ale pozostał na poziomie z 2016 roku. Tak jak ocenia to większość specjalistów biorących udział w comiesięcznym badaniu urban.one i Cenatorium.

W najnowszej edycji Indeksu 79% ekspertów przewiduje, że sytuacja rynkowa w pierwszej połowie roku nie ulegnie zmianie. Są jednak sygnały, które pokazują, że na rynku mogą pojawić się pewne czynniki hamujące lata wzrostów obrotu. Nie chodzi tutaj aż tak bardzo o wzrost wymaganego wkładu własnego do 20%, choć może on lekko zablokować możliwości w przypadku niektórych kupujących. Jednak należy pamiętać, że wciąż 10% tej wartości będzie można ubezpieczyć. BIK prognozuje, że w 2017 roku wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych ponownie spadnie w porównaniu do 2016 roku. Uczestnicy rynku zastanawiają się zatem, dlaczego sprzedaż wciąż ma być dobra i wtedy naprzeciw wychodzi stwierdzenie, że to inwestorzy, kupujący często za gotówkę wypełniają tę lukę.

Inwestorzy zwracają się na rynek nieruchomości często, gdy stopy zwrotu na innych instrumentach finansowych spadają, taki obrazek maluje nam nasz rynek w sytuacji niskich stóp procentowych NBP. Tutaj możemy określić, że krzywa zakupów inwestycyjnych rośnie. Gdy stopy procentowe wzrosną również zainteresowanie rynkiem nieruchomości może zmaleć wśród inwestorów. Należy jednak pamiętać, że zawsze istnieje grupa sympatyków inwestowania w nieruchomości nie bacząc na sinusoidy rynkowe. W nieruchomościach lokują kapitał osoby szukające pewnej stałej stopy zwrotu, dywersyfikujące ryzyka, nieruchomości też stanowią pewien „namacalny” przedmiot inwestycji w odróżnieniu do kapitału funkcjonującego w elektronicznym obiegu. Trzeba też zaznaczyć, że zgodnie z danymi Cenatorium rynek nieruchomości luksusowych w ostatnich latach systematycznie rósł, wypełniając nieco obrót.ocenia Barbara Bugaj Starszy Analityk Rynku Nieruchomości w urban.one.

Obserwujemy zjawisko zakupów inwestycyjnych z przeznaczeniem mieszkań na wynajem, powiedziałabym, że długoterminowo ma ono charakter sinusoidalny w zależności od uwarunkowań gospodarczych. Zauważalne jest ono w lokalizacjach doskonałych pod względem turystyki, jak np. inwestycja Budimexu – kamienica Oldnova w Gdańsku ze Starym Miastem w tle. Zainteresowaniem inwestorów cieszą się też projekty w dzielnicach nieopodal Centrum i z dobrym dojazdem do stref biznesowych, jak osiedle Wola 01 przy ul. Redutowej 25 w Warszawie. W przyszłości rynek może rozwijać się w kierunku dedykowania części projektów pod inwestorów, np. ze specjalnymi udogodnieniami w postaci recepcji czy oferowania usług dodatkowych, np. pralni, przechowalni bagażu. Agnieszka Szefer kierownik ds. produktów Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Ubiegły rok był rekordowy pod względem zakupów mieszkań pod inwestycje. Inwestorzy indywidualni przy niskich stopach procentowych i niepewnej sytuacji na giełdzie i rynku funduszy chętniej decydowali się na zakupy mieszkań pod inwestycje, ze względu na możliwość wyższego zwrotu oraz względne bezpieczeństwo inwestycji. Rynek rośnie i będzie stabilnie się rozwijał. Czynnik ryzyka, które mogę ograniczać popyt na tym rynku to wejście na rynek mieszkaniowy podmiotów instytucjonalnych, rządowy program mieszkań na wynajem oraz wzrost stóp procentowych – komentuje Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO

Indeks urban.one Warszawa – Lokale mieszkalne

W pierwszym miesiącu 2017 roku w Warszawie Indeks urban.one ponownie lekko wzrósł w porównaniu do poprzedniego miesiąca. W styczniu Indeks w stolicy osiągnął poziom 93,34 pkt., czyli o 0,13 pkt więcej niż w grudniu ubiegłego roku. W skali roku ceny lokali mieszkalnych w Warszawie wzrosły o 0,5 pkt. Według ankietowanych ekspertów sytuacja na największym rynku mieszkaniowym w Polsce będzie stabilna. Uważa tak prawie 90% specjalistów.

Nie da się ukryć, że rynek deweloperski w ostatnich latach przeżywa okres prosperity. Przy okazji w branży mówi się również o innym zjawisku, mianowicie o tym, że w najbliższym roku na rynku deweloperskim można spodziewać się konsolidacji. Bardziej popularna może również stać się sprzedaż gotowych projektów. W wypowiedziach naszych ekspertów pojawiają się stwierdzenia, że deweloperzy będą mogli sprzedawać swoje projekty również dla BGKN. Dla mniejszych deweloperów jest to dobra szansa na pominięcie ryzyka komercjalizacji projektu, mimo uzyskania niższej marży w tym wypadku.

Długoterminowo wydaje się, że rynek deweloperski będzie się konsolidował, co nie wyklucza równocześnie zjawiska sprzedaży gotowych już projektów, z pozwoleniami na budowę. Agnieszka Szefer kierownik ds. produktów Budimex Nieruchomości Sp. z o.o.

Konsolidacja już ma miejsce. Ponieważ brakuje odpowiednich gruntów. Konsolidacja daje szanse na szybszą akwizycję. Michał Kubicki, prezes zarządu Unimax Development.

Indeks urban.one grunty pod zabudowę

Indeks urban.one gruntów pod zabudowę w styczniu 2017 wyniósł 121,63 pkt., w porównaniu do grudnia 2016 roku spadł lekko o 0,34 pkt. W Indeksie urban.one dla gruntów budowlanych można zauważyć ciekawą zależność – mianowicie od 2014 roku ceny gruntów w styczniu zawsze spadały w porównaniu do grudnia, odbijając następnie w miesiącach wiosennych. Ciekawe, czy i bieżących rok będzie przedłużeniem tej zależności. W porównaniu do stycznia 2016 roku, czyli odniesieniu r/r, ceny gruntów budowlanych wzrosły o 4,36 pkt. Eksperci rynku nieruchomości w 53% są sceptyczni i uważają, że warunki gospodarcze dla sektora gruntów ulegną pogorszeniu. Ograniczeniami dla swobodnego obrotu rynkowego są zmiany legislacyjne i brak odpowiednich gruntów, czyli kłopoty z podażą.

Więcej o Indeksie urban.one dowiesz się na stronie Bankier pl – Raport o cenach nieruchomości „Pulsu Biznesu”, Bankier.pl i urban.one.