Fani nietypowych mieszkań, o oryginalnym rozkładzie, pewnie nie raz zastanawiali się nad zaaranżowaniem poddasza na lokal mieszkalny. Strychy mają klimat. Ale czy adaptacja poddasza bardziej się opłaca niż zakup „zwykłej” nieruchomości?
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Adaptacja poddasza – co to?
Zagospodarowanie poddasza to nic innego, jak przerobienie go na lokal mieszkalny. Czasami jest to tańszy sposób na własne mieszkanie, jeśli uda nam się kupić tanio poddasze. Oczywiście adaptacja strychu wiąże się z remontem i wprowadzeniem niezbędnych zmian, by można było tam zamieszkać, jak np. ocieplenie dachu, podprowadzenie kanalizacji i elektryki czy wstawienie ścianek działowych. Adaptacja strychu na mieszkanie wymaga pozwoleń ze spółdzielni a także gminy, jeśli chcielibyśmy np. podnieść dach. Jeśli marzy nam się pokój na poddaszu, a nasze obecne mieszkanie znajduje się na najwyższym piętrze, to również możemy starać sie o pozwolenie na wykup i przekształcenie strychu lub jego części. Przygotowane poddasze od podstaw będzie dostosowane do naszych potrzeb.
Adaptacja poddasza – koszt
Oczywiste jest, że aranżacja poddasza na mieszkanie wiąże się z pewnymi kosztami. Jak dużymi? Wszystko zależy od stanu strychu, który zakupiliśmy i jego powierzchni. Przede wszystkim jeszcze przed podjęciem decyzji o kupnie poddasza powinniśmy dokładnie sprawdzić jego stan. Nie chcielibyśmy, by przez przeciekające poszycie dachu nasze prace remontowe były zrobiona tylko na chwilę. Należy sprawdzić stan okien, określić czy nie będzie trzeba wstawić dodatkowych, zbadać wytrzymałość stropu, ocenić jak duża jest powierzchnia wymagająca ocieplenia.
Adaptacja poddasza – cena
Warto sprawdzić koszty koniecznych prac budowlanych jeszcze przed zakupem poddasza, bo może się okazać, że droższe mieszkanie będzie lepsze niż tani strych wymagający remontu. Ceny mieszkań bez problemu można sprawdzić za pomocą kalkulatora online, np. urban.one. Program ma w bazie informacje o ponad 4 milionach mieszkań, dzięki czemu przygotowane wyceny są aktualne i wiarygodne.
Jeśli aranżacja poddasza to dla nas nie problem, bo mieszkanie na najwyższej kondygnacji to nasze marzenie, to koniecznie przygotujmy kosztorys adaptacji strychu. Lepiej, żeby wymarzone poddasze użytkowe nie przysporzyło nam wielu nieoczekiwanych kosztów dodatkowych. Jak zaadaptować poddasze, by wyszło to jak najlepiej? Warto zastanowić się, czy nie byłby dla nas pomocny projekt strychu przygotowany przez zawodowego projektanta. Projekty poddaszy mieszkalnych to nie jest łatwa sprawa, dlatego dobrze oddać to w ręce specjalistów. Jak wyremontować poddasze, by było atrakcyjne? Tu pomoże zaufany budowlaniec, który doradzi w kwestii materiałów i koniecznych napraw. Dzięki temu adaptacja poddasza krok po kroku przebiegnie pomyślnie. Adaptacja strychu to także pozwolenia, które omówimy w akapicie poniżej.
Adaptacja poddasza – pozwolenie i formalności
Adaptacja poddasza formalności – niestety, tego się nie uniknie. By przekształcić strych we własne poddasze użytkowe musimy spełnić kilka formalności. Z adaptacją poddasza wiąże się przede wszystkim uzyskanie pozwolenia od współwłaścicieli budynku/domu. Oprócz tego zagospodarowanie strychu wymaga uzyskania następujących zgód:
- zgoda na zmianę sposobu użytkowania (konieczne zgłoszenie),
- zgoda na zaplanowane prace budowlane,
- pozwolenie na budowę lub zgłoszenie robót budowlanych (tylko jeśli planujemy nadbudować dom poza naszą własną działką, chcemy przebudować ściany w taki sposób, że spowoduje to powiększenie obszaru oddziaływania budynku na tereny sąsiednie lub planujemy rozbudować instalację gazową),
- konieczne jest też zawiadomienie organu podatkowego o włączeniu poddasza do powierzchni użytkowej budynku podlegającej podatkowi od nieruchomości.
Zagospodarowanie poddasza – przepisy
Nie tylko adaptacja, ale i dobudowa poddasza czy nadbudowa strychu wiąże się z uzyskaniem wszystkich pozwoleń. Należy sprawdzić zwłaszcza zagadnienie „poddasze użytkowe prawo budowlane”. W przypadku dobudowy wymagana dokumentacja jest obszerniejsza i trzeba załączyć np. projekt budowlany, ale współpracując z architektem nie będzie to problemem.
Ceny strychów do adaptacji i końcowa wartość mieszkania
Czy adaptacja poddasza na cele mieszkalne sprawia, że takie mieszkanie jest atrakcyjniejsze? Dla niektórych klientów na pewno. Oryginalne belki, skosy i ciekawe zakamarki z pewnością są kuszącą ofertą dla indywidualistów. Zwłaszcza adaptacja strychu w kamienicy stwarza niestandardowe przestrzenie. Z racji konieczności wykonania remontu ceny strychów do adaptacji nie są wysokie, a możemy zyskać mieszkanie skrojone na naszą miarę. Adaptacja poddasza na mieszkanie może okazać się korzystniejsza. Wyremontowana nieruchomość i stylowo zaprojektowana będzie konkurencyjną ofertą na rynku i z pewnością znajdzie swojego amatora.
