Stan deweloperski mieszkania lub domu: czy to się opłaca?

Stan deweloperski mieszkania lub domu: czy to się opłaca?

Bez kategorii 0 komentarzy przez

Gdy kupujemy nowy dom lub mieszkanie prędzej czy później musimy spotkać się z określeniem „stan deweloperski”. Zdecydowana większość nowych inwestycji na rynku oferuje bowiem właśnie taki standard wykończenia. Czym właściwie jest wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim, albo inaczej – czego możemy oczekiwać w ramach standardu deweloperskiego?

Stan deweloperski – co to jest?

stan deweloperski mieszkaniaZacznijmy od tego, że pojęcie „stan deweloperski” jest wyłącznie umowne. Nie ma jednej ściśle określonej definicji stanu deweloperskiego, a zwłaszcza takiej, która byłaby poparta jakimś zapisem prawnym. W efekcie, choć używamy tego określenia, by sprecyzować stopień wykończenia budynku czy mieszkania, deweloperzy przyjmują różne standardy, oferując nieruchomość w stanie deweloperskim. Decydując się na zakup, warto więc wcześniej ustalić wszystkie szczegóły dotyczące specyfiki i stopnia wykończenia. Ustalenia powinny zaleźć swój finał w sporządzonej umowie, która zabezpieczy interesy obu stron.

Stan deweloperski a stan surowy zamknięty i stan pod klucz

Próbując ustalić, czym jest stan deweloperski, trzeba jeszcze powiedzieć, że często przy tej okazji używa się zamiennie określeń, takich jak: stan surowy zamknięty i stan pod klucz. Nie jest to jednak dobra praktyka, bo każde z nich oznacza zupełnie coś innego.

Wykończenie nieruchomości w stanie surowym zamkniętym oznacza, że konieczne będą podstawowe prace wykończeniowe budynku. Na tym etapie budowy można spodziewać się jedynie pokrycia dachu, stolarki okiennej, zamontowanych drzwi frontowych i ścianek działowych.

Stan pod klucz umożliwia z kolei wprowadzenie się do mieszkania. W lokalu będzie wykończona kuchnia, łazienka z białym montażem (montaż umywalki, wanny, toalety czy prysznica, a także ceramiki
i armatury), wstawione będą drzwi wewnętrzne, ułożone będą podłogi i zamontowane oświetlenie.

Podsumowując, w uproszczeniu można założyć, że stan deweloperski to stan pomiędzy stanem surowym zamkniętym a stanem pod klucz.

Stan deweloperski – co obejmuje?

Co zatem obejmuje stan deweloperski? Ogólnoprzyjęte standardy rynkowe mówią o tym, że w ramach stanu deweloperskiego możemy liczyć na:

  • zamontowane drzwi wejściowe
  • wprawione okna i parapety zewnętrzne
  • ściany i sufity gotowe do malowania (położone tynki)
  • posadzki przygotowane do ułożenia podłogi (gotowe wylewki)
  • wyprowadzone instalacje (elektryczna, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania) bez zakończeń (np. bez armatury łazienkowej)
  • wykończony balkon lub taras (płytki i balustrady)
  • ogrodzenie wraz z bramą wjazdową
  • zagospodarowanie przestrzeni wspólnej w przypadku osiedla (plac zabaw, obszar zieleni)
  • ocieplenie budynku (rzadziej, ale jest to możliwe).

Każdorazowo należy jednak sprawdzić ofertę sprzedaży i ustalić, jakie elementy standardu deweloperskiego oferuje konkretny deweloper.

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim

Stan deweloperski wymaga jeszcze sporych nakładów pracy zanim nieruchomość będzie nadawać się do zamieszkania. Wykończenie domu czy mieszkania w stanie deweloperskim zależeć może albo od naszych ustaleń z wybranym przez siebie wykonawcą, albo od ustaleń
z deweloperem
, ponieważ niektórzy deweloperzy posiadają w swojej ofercie różnego rodzaju pakiety wykończeniowe. Co ciekawe, im większy deweloper, tym większe szanse na to, że standard wykończenia będzie wyższy niż u mniejszych deweloperów, przy zachowaniu podobnych cen.

Ile kosztuje urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. W przypadku, kiedy chcemy skorzystać z oferty wykończeniowej dewelopera, duże znaczenie będzie miała lokalizacja nieruchomości.
W centrum dużego miasta zapłacimy prawdopodobnie znacznie więcej niż na obrzeżach lub
w mniejszej miejscowości. To, ile kosztuje wykończenie nieruchomości w stanie deweloperskim, zależy też od tego, jakie standardy wykończenia mieszkania nas satysfakcjonują. Urządzenie mieszkania deweloperskiego w standardzie ekonomicznym będzie oznaczać zakup najtańszych materiałów i wynajęcie taniej ekipy wykończeniowej. Standard pośredni to na przykład użycie droższych materiałów w połączeniu z samodzielną pracą wykończeniową, która w znacznym stopniu pozwoli ograniczyć wydatki. Standard luksusowy to z kolei najlepszej jakości materiały
i wykończenia oraz doświadczona ekipa fachowców, która równie wysoko wyceni swoje usługi.

Urządzenie mieszkania deweloperskiego – wady i zalety

Stan deweloperski mieszkania ma wiele korzyści dla kupującego. Najważniejsza to taka, że koszty zakupu takiej nieruchomości są znacznie niższe niż koszty zakupu mieszkania pod klucz. Ponadto stan deweloperski domu daje możliwość dowolnej aranżacji wnętrz i swobodę w wyborze materiałów. Możemy sami sprawdzić jakość materiałów, a jeśli do tego zdecydujemy się niektóre z prac wykonać sami (np. pomalować ściany, położyć panele podłogowe), będziemy w stanie sporo zaoszczędzić.

Niestety zakup mieszkania czy domu w stanie deweloperskim ma też swoje wady. Kiedy stajemy się właścicielami takiej nieruchomości musimy liczyć się z tym, że nie będziemy mogli szybko się do niej wprowadzić. Taka sytuacja może też generować dodatkowe koszty wynikające np.
z konieczności wynajmu innego mieszkania do czasu zakończenia prac wykończeniowych. Do tego, jeśli nie jesteśmy typem „złotej rączki” lub nie znamy nikogo takiego, kto mógłby nam pomóc, musimy zwrócić o pomoc do fachowców. To z kolei będzie się wiązać z czasem potrzebnym na znalezienie odpowiedniej ekipy (nie jest łatwo połączyć goniące nas terminy
i wolne terminy u porządnych fachowców) i wygospodarowaniem pieniędzy na ich wynagrodzenie.

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz