Ile można zarobić na flipie, wynajmie mieszkania, budowie i sprzedaży domu – zastanawiają się raczkujący inwestorzy. Przeczytaj ten artykuł i dowiedz się, czy rynek nieruchomości jest dla Ciebie.
Zarabiaj na nieruchomościach — łatwo powiedzieć, trudniej zrobić, w szczególności osobom, które stawiają pierwsze kroki na tym gruncie. Sposobów jest co najmniej kilka. Na początek weźmy pod lupę fliping. To nic innego jak okazjonalnym zakup mieszkania lub domu po to, aby sprzedać go z zyskiem. W ostatnich latach stał się mocno popularny w Polsce. Nic dziwnego skoro według różnych szacunków stopa zwrotu z takiej inwestycji wynosi między kilka a kilkanaście procent. Zdarzają się również tak zwane złote strzały, gdy fliper zarobi na nieruchomości drugie tyle, co zainwestował w jej zakup i ewentualny remont, lecz są to raczej sporadyczne przypadki. Nie brakuje też głosów, że czasy żniw polscy fliperzy mają już dawno za sobą. Summa summarum bezpieczniej celować w niższy zarobek i miło zaskoczyć niż rozczarować na starcie — radzą specjaliści.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Jaką nieruchomość wybrać?
Zarabianie na flipach to zajęcie dla cierpliwych, bo wymaga wypatrywania cenowych okazji. Nie ma jednej recepty, jak robić to dobrze. Na pewno warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii przy zakupie mieszkania lub domu. Cena powinna być poniżej średniej w danej okolicy. Zdaniem niektórych ekspertów właściwa różnica powinna wynosić co najmniej 20 procent. Dobrym zwyczajem jest regularne śledzenie portali ogłoszeniowych, gdzie uwagę powinny przykuwać w szczególności oferty oszczędnie okraszone zdjęciami, bowiem tam mogą kryć się prawdziwe perełki godne flipera. Trzeba też dowiedzieć się, czy nieruchomość nie jest przypadkiem zadłużona — taką okazję można potraktować jak kartę przetargową przy negocjowaniu ceny. Dla niejednego flipera licytacje to nie lada gratka. Mówi się, że wytrawnego flipera definiuje liczba nieruchomości, którymi obrócił, bo im bogatsze doświadczenie, tym większe szanse na owocne zyski.
zarabianie na nieruchomościach
Ile można zarobić na wynajmie?
Nie każdy jednak lubi uganiać się za okazjami. Nie stoi to jednak na drodze do zarabiania na nieruchomościach, bo w Polsce wciąż jest duży popyt na wynajem mieszkań lub domów — zarówno krótkoterminowy, jak i długoterminowy. Zacznijmy od tego drugiego. Tutaj zarobek nie jest już tak wysoki jak przy flipingu — według danych za ubiegły rok średnia rentowność tego typu inwestycji nieco spadła i według różnych źródeł uplasowała się poniżej 10 procent rocznie. Z obserwacji nieruchomościowych ekspertów wynika, że więcej można zarobić na wynajmie małego metrażu niż na dużego. Nie bez znaczenie jest też miasto i okolica — zanim dokonamy wyboru warto przemyśleć, z kim chcemy współpracować, bo inne preferencje mają studenci, a inne rodziny, czy partnerzy.
Rentowność z wynajmu można podnieć np. stosując model mieszany: trochę krótko, trochę długo. Takie zabieg mogą zastosować osoby, które posiadają mieszkanie w miejscowości turystycznej i w sezonie zamierzają oferować wynajem dobowy. Natomiast w pozostałych miesiącach mogą przerzucić się na wynajem długoterminowy.
W przypadku wynajmu krótkoterminowego stawki są przeróżne i zależne od bardzo wielu czynników, w tym najpopularniejszych: lokalizacji, standardu i terminu. Szalenie trudno jednoznacznie wskazać rentowności inwestycji. Na pewno pozwala zarobić więcej niż wynajem długoterminowy, ale wymaga też wiele zachodu od właściciela nieruchomości.
Ile można zarobić na budowie i sprzedaży domu?
Innym sposobem na zarabianie na nieruchomościach jest budowa domu na sprzedaż. Popularnym wskaźnikiem dla dewelopera jest marża – tym wyższa, im tańsza budowa. Średnio plasuje się ona w okolicy 20 procent i nie jest dochodem. Trzeba jeszcze uwzględnić koszty inwestycji, w które wchodzi m.in.: cena działki budowalnej i projektu, a także koszt wykonania budowy, jej obsługi, reklamacji i finansowania. Zarobek dewelopera to de facto różnica pomiędzy ceną sprzedaży a kosztami inwestycji, pomniejszona jeszcze o 23 proc. podatku VAT. Zatem odpowiedź na pytanie, ile można zarobić na budowie domu w przybliżeniu brzmi: rentowność inwestycji wynosi między kilka a kilkanaście procent.
zarabianie na nieruchomościach
Obrót nieruchomościami a działalność gospodarcza
Handel nieruchomościami wiąże się z prowadzeniem firmy, a to dlatego, że powtarzające się transakcje nie umkną fiskusowi. Nie licz na to, prędzej czy później upomni się o swoje. Według polskiego prawa osoba fizyczna może raz czy dwa sprzedać nieruchomość, ale gdy zrobi to kolejny i kolejny może zostać ukarana. Dlatego bezpiecznie jest założyć działalność gospodarczą. Dochody z działalności gospodarczej mogą być opodatkowane:
- 19-procentowym podatkiem liniowym
- 17 i 32 procentowym podankiem według skali progresywnej
Osoba fizyczna sprzedając nieruchomości przed upływem 5 lat od dnia jej zakupu konieczne musi liczyć się z koniecznością złożenia w urzędzie skarbowym deklaracji PIT-39 i zapłacenia 19-procentoweo podatku dochodowego.
