Przed zakupem nieruchomości warto bliżej przyjrzeć się cenom, aby dobrze przygotować się do negocjacji. Podpowiadamy, jak to zrobić.
Cena transakcyjna nieruchomości to kwota kupna/sprzedaży mieszkania lub domu, potwierdzona notarialnie. Kiedy przydaje się tego typu wiedza? Gdy przymierzasz się do zakupu swojego „M” i nie chcesz przepłacić. Ceny ofertowe bywają celowo zawyżane na potrzeby negocjacji z potencjalnym kupcem. Jak dotrzeć do tych informacji? Dowiesz się w dalszej części artykułu!
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Skąd wziąć ceny transakcyjne nieruchomości?
Źródeł jest kilka. Zacznijmy od najłatwiej dostępnego, czyli autorskiego narzędzia U1 do wyceny nieruchomości, za pomocą którego zaledwie w minutę dowiesz się, ile warte jest konkretne mieszkanie lub dom.
Wycena nieruchomości online od Urban One
Wystarczy wejść na stronę urban.one i wypełnić kilka pól, aby za niewielką opłatą otrzymać mejlem kompleksowy raport. Zostanie on wzbogacony o analizę otoczenia, w którym znajduje się wybrana nieruchomość, np. pod kątem bezpieczeństwa, co jest wartościową informacją przy wynajmie krótkoterminowym. Będzie zawierał również dane o częstotliwości transakcji i rozkładzie cen w okolicy. Sercem komercyjnego rozwiązania U1 jest automatyczny silnik do analizy miliona informacji, zbudowany w oparciu o sztuczną inteligencję i uczenie maszynowe. Co ciekawe, baza cen nieruchomości U1 zawiera informacje z ponad 5,5 milionów aktów notarialnych, dzięki czemu jest największa w Polsce.
ceny transakcyjne nieruchomości
Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości
Można sięgnąć również do publicznych baz danych. Mowa o Rejestrze Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN), który zgodnie z literą prawa prowadzą starostwa. W takiej bazie, oprócz notarialnych cen nieruchomości, gromadzone są również operaty szacunkowe, czyli autorskie wyceny rzeczoznawców majątkowych. Aby uzyskać dostęp do bazy, należy złożyć wniosek: w formie papierowej lub cyfrowej – za pomocą profilu zaufanego. Usługa jest płatna.
Oto wskazówki, jak dotrzeć do publicznych baz wybranych polskich miast!
- Ceny transakcyjne mieszkań Gdańsk
Wydział Geodezji Urzędu Miejskiego w Gdańsku – Referat Ewidencji Gruntów
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Warszawa
Biuro Geodezji i Katastru Urzędu m.st. Warszawy
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Wrocław
Powiatowy Zakład Katastralny we Wrocławiu
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
- Ceny transakcyjne mieszkań Lublin
Urząd Miasta Lublin — Wydział Geodezji
Instrukcję, jak krok po kroku złożyć wniosek, znajdziesz tutaj
Alternatywnym źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości mogą być także różnej maści publikacje autorstwa instytucji finansowych lub pośredników nieruchomości.
Ceny transakcyjne mieszkań GUS
Na bazie danych zgromadzonych w Rejestrach Cen i Wartości Nieruchomości Główny Urząd Statystyczny (GUS) przygotowuje raporty na temat obrotu nieruchomościami w poszczególnych latach. GUS robi to cyklicznie, ale zazwyczaj z opóźnieniem.
Autorskie wyceny rzeczoznawców majątkowych
Można też skorzystać z profesjonalnych usług rzeczoznawcy majątkowego. Narzędziem do wyceniania nieruchomości przez rzeczoznawcę jest operator szacunkowy. To nic innego, jak prawny dokument zawierający realną wartość danej nieruchomości.
Zauważ, że wycena przez rzeczoznawcę majątkowego przydaje się, gdy jest ona konieczna w świetle prawa. Takimi sytuacjami są np. te, w których bank wymaga od Ciebie przedstawienia wyceny nieruchomości, gdy procedujesz się o kredyt hipoteczny, albo gdy sąd żąda wyceny w ramach sądowego podziału majątku czy spadku. Operat szacunkowy traktowany jest wówczas jako dowód w sprawie.
Ile kosztuje wycena od rzeczoznawcy majątkowego?
Wycena przygotowywana przez rzeczoznawcę majątkowego nie należy do najtańszych. To, ile ostatecznie kosztuje wycena od rzeczoznawcy, zależy od jego indywidualnego cennika. Ceny wahają się w przedziale między 750 zł a 3000 zł. Wpływ ma na to rodzaj nieruchomości – najtańsze są wyceny gruntów rolnych, najdroższe willi i posesji z dużymi gruntami.
Dlaczego warto wyceniać z Urban One?
Jeżeli Twoim celem jest sprzedaż lub kupno nieruchomości, ale nie potrzebujesz oficjalnego dokumentu do przedstawienia danej instytucji, wówczas wycena od Urban One jest znakomitym rozwiązaniem. Dlaczego opłaca się wyceniać z Urban One?
Po pierwsze, jej niski koszt i czas – na wycenę od rzeczoznawcy majątkowego możemy nie tylko długo czekać, ale także sporo zapłacić. Po drugie, wycena od Urban One to doskonałe narzędzie negocjacyjne. Dzięki niej poznasz wartość mieszkania, która bazuje na informacjach z milionów aktów notarialnych. Dowiesz się nie tylko o tym, jaka powinna być cena przedmiotu transakcji zawieranej pomiędzy Tobą a potencjalnym klientem (właścicielem lub nabywcą), ale także uzyskasz informacje o np. transakcjach sprzedaży mieszkań w okolicy, trendach sprzedaży na rynku nieruchomości czy cenach najmu krótko- i długoterminowego. Jako sprzedający lub kupujący pozwoli Ci to w adekwatny sposób zarządzać ceną ofertową, czyli kwotą, którą życzysz sobie uzyskać lub dać za daną nieruchomość. Urban One wzbogaca swoją wycenę również o takie elementy, jak poziom zanieczyszczenia powietrza w danej lokalizacji, co szczególnie dziś podbija atrakcyjność danej oferty.
