Kupno czy wynajem mieszkania – co jest korzystniejsze?

Kupno czy wynajem mieszkania – co jest korzystniejsze?

Bez kategorii Polecane 1 komentarz przez

Kupić czy wynająć? Każdy z nas prędzej czy później stanie przed tym dylematem. Własne mieszkanie kusi, ale często wiąże się z kredytem. Z drugiej strony w wynajmowanym mieszkaniu nie możemy wprowadzać tych wszystkich zmian, na które mamy ochotę. Więc na co się zdecydować: kupno czy wynajem? Wybór ten to sprawa bardzo indywidualna, ale postaramy się rozważyć najważniejsze za i przeciw obu opcji.

Czy warto wynajmować mieszkanie?

Wymarzone mieszkanie nie musi być własneWynajem mieszkania ma wiele zalet. Na to rozwiązanie z pewnością powinny zdecydować się osoby, które nie są pewne, czy w danym mieście chcą mieszkać przez następnych kilka/kilkanaście lat. Wynajmować mieszkanie wolą też ludzie, którzy cenią sobie niezależność i swobodę. Bez zobowiązania w postaci kredytu hipotecznego można dowolnie zmieniać miejsce zamieszkania czy po prostu wyjechać w podróż na kilka miesięcy po zagranicznych krajach bez żadnych konsekwencji w postaci niespłaconych rat kredytu. W takim przypadku nie trzeba też martwić się o to, kto zadba o nasz dom podczas nieobecności. Wynajmowanie mieszkania ma też tę zaletę, że możemy przyjść na  tzw. „gotowe” – nie trzeba martwić się wystrojem, remontami czy zakupami mebli. Dodatkowo wynajmowane mieszkanie ma tę zaletę, że możemy wybrać wymarzoną lokalizację. Przy zakupach nie zawsze jest to możliwe, bo tu koszty są nieporównywalnie większe.

Zanim jednak odpowiemy sobie na pytanie „kupić czy wynajmować mieszkanie”, to przeanalizujmy wady najmu mieszkania. Najważniejszą z nich jest niepewność. Właściciel nieruchomości w każdej chwili może poprosić nas o wyprowadzkę, bo po prostu będzie chciał przekazać dom swoim dzieciom czy samemu w nim zamieszkać. Dodatkowo w wynajmowanym mieszkaniu nie możemy przeprowadzać większych zmian czy remontów, które by nam odpowiadały. Jesteśmy także zdani na wyposażenie, które wstawił tam właściciel. Argumentem przeciw wynajmowaniu mieszkania często jest kwestia pieniędzy – kwota, którą co miesiąc przesyłamy właścicielom, może być porównywalna do raty potencjalnego kredytu. W takim razie jak się ma opłacalność wynajmu mieszkania do kosztów kredytu i jego odsetek?

Kredyt na mieszkanie – czy warto?

Większość osób rzadko kiedy może sobie pozwolić na kupno mieszkania za gotówkę i musi decydować się na kredyt. Jego koszt i zobowiązanie na lata, jakie się z tym wiąże, może być decydującym głosem w rozważaniach dotyczących zakupu mieszkania. Największą zaletą własnego lokum jest niezależność – można umeblować go według własnego gustu, przystosować do swoich potrzeb, a każde wydane pieniądze są zainwestowane „w coś swojego”, na lata. Właściciel nie dyktuje nam warunków, a zamiast płacić komuś obcemu, powoli spłacamy swoje wymarzone cztery kąty. Przeciętny koszt wynajmu trzypokojowego mieszkania o powierzchni 50 m kw. w średniej wielkości mieście to około 2000-2300 złotych. Na tę kwotę składa się opłata dla właściciela (1400 zł), czynsz (500 zł) oraz media, czyli prąd, woda i gaz (200-300 zł). Rata kredytu rozłożona na 30 lat za mieszkanie o tych samych parametrach i przy wkładzie własnym 10% wyniesie ok. 1100-1500 zł – w zależności od banku i indywidualnej sytuacji kupujących. Do tego oczywiście należy doliczyć czynsz dla spółdzielni i opłaty za media. Każdy stara się, aby jak najlepiej kupić mieszkanie, więc te koszty mogą być mniejsze, jeśli znajdziemy atrakcyjną ofertę. Mimo wszystko opłaty te są bardzo podobne, lecz spłacając kredyt mamy świadomość, że w przyszłości mieszkanie będzie w pełni nasze.

Kupić czy wynająć mieszkanie?

Rozważając problem wynajmować czy brać kredyt decydujące mogą okazać się wyliczenia. W powyższym przykładzie wyraźnie widać, że jeśli chodzi o miesięczne opłaty, to za ratę kredytu i wynajem mieszkania w podobnym standardzie zapłacimy prawie tyle samo. Musimy jednak pamiętać, że kredyt wiąże się z dodatkowymi opłatami, np:

  • obowiązkowy wkład własny (10% lub 20% w zależności od banku),
  • podatek od czynności cywilno-prawnych (2% wartości mieszkania),
  • taksy notarialne,
  • czy opłaty sądowe.

Oznacza to, że aby kupić mieszkanie, powinniśmy mieć odłożone kilkadziesiąt tysięcy złotych. Dla niektórych mogą to być oszczędności całego życia, więc zastanawiają się, czy kupować mieszkanie czy czekać aż ceny nieruchomości będą korzystniejsze. Koszt zakupu mieszkania zawsze można sprawdzić za pomocą internetowej wyceny na urban.one. Wtedy będziemy mieć pewność, że wybieramy dobrą ofertę, a nasza decyzja jest przemyślana. Jak kupować mieszkanie, to tylko takie, które spełnia nasze oczekiwania. To przecież zakup na lata, więc musi być trafiony. A jeśli jeszcze nie znaleźliśmy wymarzonych czterech kątów, to pozostaje nam wynajmowanie aż upolujemy to jedno, jedyne mieszkanie.

Powiązane wpisy

1 Komentarz

Dodaj komentarz