Wydawać by się mogło, że kupno mieszkania z rynku wtórnego jest prostsze niż od dewelopera. Jednak zdarza się, że stan techniczny lokalu jest nieadekwatny do jego ceny. Czy warto przeprowadzić audyt techniczny? Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Audyt techniczny nieruchomości: na czym polega?
W dzisiejszym artykule przyjrzymy się poszczególnym elementom, które należy sprawdzić podczas przeglądu technicznego z rynku wtórnego. Na co zwrócić uwagę? Jak sprawdzić mieszkanie, aby nie narazić się na duże wydatki w przyszłości związane z naprawą usterek? Odpowiedź znajdziesz w naszym poradniku!
Sprawdzenie nieruchomości, którą zamierzamy kupić z rynku wtórnego, jest bardzo ważnym elementem związanym z decyzją o wyborze konkretnej oferty. Zwracamy uwagę na jej położenie, cenę, metraż, a także – co nie mniej ważne – na stan techniczny nieruchomości.
Sprawdzając nieruchomość z rynku wtórnego musimy przede wszystkim odpowiedzieć sobie na pytanie: czego oczekujemy po weryfikacji stanu technicznego? Wiadomo, że inaczej będziemy patrzeć na stary zabytkowy dom, a jeszcze inaczej, gdy chcemy zamieszkać w domu jednorodzinnym, który jest w stanie deweloperskim, ale sprzedawany jest z tzw. drugiej ręki.
Wśród osób, które decydują się na skorzystanie z pomocy wykwalifikowanego fachowca od przeglądów technicznych można wyróżnić dwie grupy klientów i klientek. Pierwsza to osoby, które chcą ocenić, w jakim stanie jest nieruchomość oraz oszacować koszty remontu. Druga grupa osób, to klienci, którym zależy na negocjacji ceny ze sprzedającym. Wykazanie szeregu usterek pozwala na znaczącą obniżkę ceny nieruchomości.
Przed zakupem mieszkania sprawdź te elementy!
Lista elementów do sprawdzenia w nieruchomości z rynku wtórnego jest obszerna. Weryfikację każdej nieruchomości możemy podzielić na trzy zasadnicze części.
- Informacje ogólne. Sprawdzamy metraż mieszkania, aby mieć pewność, ile w zasadzie płacimy za metr kwadratowy i czy dane zawarte w ofercie są zgodne ze stanem faktycznym. Inne elementy, które należy sprawdzić to m.in. stan elewacji, ocieplenie, plan zagospodarowania przestrzennego najbliższego otoczenia.
- Instalacje. Możemy przyjrzeć się, w jakim stanie jest instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna, gazowa. Sprawdzamy także poprawność działania ogrzewania oraz wentylacji. Nie można też zapomnieć o rzeczach, które wydają się prozaiczne, ale będą wpływały na użytkowanie nieruchomości, np. zasięg telefonii komórkowej czy też możliwość podłączenia internetu.
- Elementy wykończeniowe. Weryfikujemy m.in. stan ścian (np. za pomocą kamery termowizyjnej można sprawdzić, czy nie występuje grzyb). Patrzymy uważnie, w jakim stanie są podłogi, czy okna są szczelne i czy występują mostki termiczne. Trzeba sprawdzić też drzwi (ich stan techniczny, klasę antywłamaniową).
Poniżej opisujemy przykładowe elementy wyposażenia mieszkania i domu, na które powinno się zwrócić uwagę przed zakupem.
Panele w łazience
W mokrych pomieszczeniach, takich jak kuchnia czy łazienka, do niedawna najczęściej wybieranymi okładzinami podłóg były płytki. Trend ten w ostatnim okresie został przełamany przez odporne na działanie wody panele podłogowe, które znacznie poszerzyły możliwości aranżacyjne.
Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?Argumentami, które przyczyniły się do wzrostu popularności takiego rozwiązania, jest prostota montażu oraz parametry techniczne, które dzięki rozwojowi w procesie produkcji osiągnęły bardzo konkurencyjne dla płytek wyniki.
Należy pamiętać, żeby przy wyborze paneli do łazienki dokładnie zapoznać się z wytycznymi producenta ponieważ nie każdy system jest przystosowany do montażu w pomieszczeniach o dużym zawilgoceniu. Idealnym rozwiązaniem są panele winylowe, które pozbawione są niezabezpieczonych elementów drewnopochodnych, co czyni je w pełni wodoodpornymi.
Powinniśmy unikać stosowania w pomieszczeniach narażonych na dużą wilgotność paneli laminowanych z płyt MDF, które pod wpływem wody po pewnym czasie mogą zacząć się rozwarstwiać się na łączeniach.
Wentylacja w kuchni
Kuchnia jest miejscem, gdzie ze względu na przeznaczenie powietrze ulega szybkiemu „zużyciu”. Należy więc stosować kanały wywiewne, które w zależności od tego, czy w kuchni jest okno, oraz czy pomieszczenie kuchni jest wyposażone w kuchenkę gazową, będą musiały usuwać strumień powietrza od 30 do 70 m3/h.
Dodatkowo, uzasadnione jest również zastosowanie osobnego urządzenia, które pozwala na okresowe zwiększenie strumienia wymienianego powietrza. Wynika to z faktu, że podczas gotowania wydzielają się zapachy oraz tłuszcze lotne, które nieusuwane mogą osadzać się na meblach.
Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?Należy również pamiętać, że elementami niezbędnym do występowania odpowiedniej wymiany powietrza są nawietrzniki w pomieszczeniach tzw. czystych/suchych, przez które przedostaje się świeże powietrze, umożliwiając jednocześnie usunięcie powietrza zużytego przez kanały wentylacyjne.
Raport z przeglądu technicznego nieruchomości
Bardzo ważnym dokumentem związanym z oceną stanu nieruchomości jest kompleksowy raport. Istotną kwestią jest, aby raport był możliwe szczegółowy oraz opisany językiem, który będzie zrozumiały także dla osoby niezwiązanej z budownictwem.
Dokument ten pozwala na negocjację ceny ze sprzedającym oraz jest bardzo przydatnym narzędziem do kompleksowej oceny stanu technicznego nieruchomości. Idealną sytuacją jest wizyta inżyniera, który zwróci uwagę na elementy wymagającego pilnego remontu lub wymiany oraz sporządzi kompleksowy raport po wizycie. Chcesz wiedzieć więcej o zaletach raportu z przeglądu technicznego? Czytaj: „Odbiór techniczny mieszkania. Jaka jest cena i dlaczego warto?„.
Jeżeli chcemy mieć pewność, że nieruchomość nie posiada ukrytych wad, warto skorzystać z badania termowizyjnego które pozwoli na wykrycie zawilgoceń, zacieków czy też ognisk korozji biologicznej. Jeżeli nie znamy się na budownictwie – nie wahajmy się skorzystać z pomocy inżyniera! Paradoksalnie możemy przy tym sporo zaoszczędzić, np. zobowiązując obecnego właściciela do naprawy mieszkania na jego koszt.
Stan prawny mieszkania: przy kupnie mieszkania zajrzyj do księgi wieczystej!
Oprócz audytu technicznego niezwykle ważny jest audyt prawny i sprawdzenie, jaki jest stan prawny mieszkania z rynku wtórnego. Sprawdzając księgę wieczystą, unikniemy nieprzyjemnych i bardzo trudnych sytuacji związanych z… nieuczciwym sprzedawcą.
W księdze wieczystej znajdziemy przede wszystkim informacje o właścicielu (dzięki czemu możemy go zweryfikować, zyskując pewność, że ta osoba jest w rzeczywistości właścicielem mieszkania) oraz nieruchomości (dzięki czemu możemy sprawdzić, czy z danym lokalem nie wiążą się długi, kredyty czy inne obciążenia).
Ponadto księga wieczysta to dokument, który z łatwością znajdziesz sam lub sama! Wystarczy znać jej numer, a następnie skorzystać z darmowej wyszukiwarki ksiąg wieczystych, którą znajdziemy na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Tylko jak znaleźć numer księgi wieczystej? Nie martw się, uczciwy sprzedawca z pewnością Ci go poda! Kupujesz mieszkanie? Nigdy nie zapomnij sprawdzić księgi wieczystej.
