Zakup własnego mieszkania powinno się traktować w kontekście procesu, a nie szybkiej inwestycji. Warto zdefiniować swoje oczekiwania, potrzeby i najważniejsze cechy nowego „M”, które szczególnie zwracają naszą uwagę. Czy wiesz, co sprawdzić, kupując mieszkanie? Czy wiesz, jakie informacje powinieneś pozyskać od jego właściciela mieszkania lub dewelopera? W tym artykule znajdziesz odpowiedzi na te pytania!
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Zanim podejmiesz decyzję
Aby przyśpieszyć proces zakupu mieszkania, trzeba w pierwszej kolejności wyznaczyć podstawowe kryteria. Czy chcesz mieszkać na obrzeżach, czy w centrum miasta? Czy ważny jest dla Ciebie dostęp do komunikacji miejskiej? Cenisz sobie bliskość terenów zielonych, czy być może lepiej czujesz się w otoczeniu nowoczesnej zabudowy? Na te pytania powinieneś sobie odpowiedzieć.
Na co jeszcze zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? Nie mniej ważny od lokalizacji jest rodzaj zabudowy – niska i wysoka zabudowa, nowe oraz stare budownictwo, nowoczesne apartamentowce i zabytkowe kamienice. Ponadto powinieneś zdecydować, na którym piętrze chciałbyś mieszkać – czy mieszkanie ma być zlokalizowane od strony południowej, północnej, a może wschodniej? Czy powinien posiadać balkon lub taras, czy jesteś w stanie z nich zrezygnować kosztem niższej ceny?
A co sprawdzić przed kupnem domu? Jak powinno przebiegać kupno działki – co sprawdzić, jak nie popełnić błędów? Więcej na ten temat przeczytasz w poświęconych tym tematom artykułach. Link do nich znajdziesz na końcu artykułu, w zakładce „Czytaj więcej”.
O co pytać przy kupnie mieszkania?
Przed ostatecznym zakupem mieszkania z rynku wtórnego powinno zachować się dużą ostrożność. Nie należy unikać pytań dotyczących kluczowych aspektów nieruchomości. Masz prawo wiedzieć, dlaczego została ona wystawiona na sprzedaż i kiedy był przeprowadzany ostatni remont. Nie bez znaczenia jest bezpieczeństwo okolicy i w jaki sposób zarządza się nieruchomością wspólną (możesz śmiało pytać nawet o wywóz śmieci!). A na co uważać, kupując mieszkanie? Dowiedz się, kim będą Twoi przyszli sąsiedzi, zwłaszcza jeśli planujesz zakup mieszkania na długie lata.
Zwróć uwagę na ewentualne usterki, wymagające większych nakładów finansowych. Nie zapominaj o ich sprawdzeniu także w przypadku budynków spółdzielni mieszkaniowej – wówczas przydatna będzie wiedza o tym, jaki jest fundusz remontowy – ilość pieniędzy przeznaczana na przeprowadzenie napraw we wspólnych częściach budynku.
Warto w tym celu przeprowadzić audyt techniczny nieruchomości. Przegląd techniczny mieszkania jest istotny nie tylko w trakcie podpisywania umowy z deweloperem. Weryfikacja stanu kupowanej przez nas nieruchomości jest niezbędna w każdym przypadku – zarówno gdy robimy to z rynku pierwotnego (mieszkanie wcześniej nieużywane), jak i rynku wtórnego (mieszkanie wcześniej używane, z tzw. drugiej ręki).
pixabay.com
Kupno mieszkania a stan techniczny lokalu
Bezpiecznie kupić mieszkanie oznacza także kupić je z pełną świadomością jego potencjalnych wad. Przeprowadzenie audytu technicznego nieruchomości jest najskuteczniejszym narzędziem w tym procesie. Korzystając z pomocy wykwalifikowanego fachowca, możemy nie tylko oszacować potencjalne koszty remontu, ale także przygotować się do negocjacji ceny z właścicielem mieszkania. Znając usterki, z o wiele większą łatwością przyjdzie nam zaproponowanie niższej ceny przy kupnie mieszkania! Na co zwrócić uwagę, gdy w grę wchodzi stan techniczny nieruchomości?
Powinny nas zainteresować trzy podstawowe kwestie:
- Wiedza ogólna o nieruchomości: metraż mieszkania (ile płacimy za m2?), stan ocieplenia, elewacji, jak i sposób zagospodarowania najbliższego otoczenia.
- Stan instalacji: jaka jest jakość instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej i gazowej (np. sprawdzamy jakość przewodów), ale również możliwości podłączenia internetu, czy zasięg telefonii komórkowej w naszym nowym „M”.
- Elementy wykończenia: sprawdzamy stan podłóg i kafelek, okien (w tym m.in. ich szczelność), ścian (np. czy istnieje tendencja do powstawania grzyba) i drzwi.
W tym wszystkim pomoże Ci fachowiec, posiadający specjalne narzędzia do pomiaru i określenia jakości danych elementów.
Stan techniczny nieruchomości: o czym pamiętać?
O raporcie z przeglądu technicznego! To dokument, który uprawni nas do wynegocjowania ceny na niższą z właścicielem nieruchomości. Nie zapomnij więc poprosić fachowca o sporządzenie raportu po jego wizycie w lokalu. Papier ten będzie naszą dosłowną kartą przetargową!
pixabay.com
Zanim kupisz mieszkanie zajrzyj do księgi wieczystej
Pozwoli to określić stan prawny nieruchomości – zyskać pewność co do tego, kto jest właścicielem lokalu, działki czy budynku. Dzięki temu sprawdzimy, czy z daną nieruchomością nie wiążą się jakieś zadłużenia i kredyty, a więc komplikacje, w które niepotrzebnie możemy się „wpakować”. Może zdarzyć się również tak, że dane mieszkanie będzie bez księgi wieczystej. Dotyczy to np. nieruchomości ze spółdzielczym, własnościowym prawem do lokalu. Takie sytuacje nie powinny jednak zniechęcać nas do i tak koniecznego zbadania historii danej nieruchomości.
Numer księgi wieczystej to dana przedmiotowa, a nie podmiotowa. Oznacza to, że możemy o niego prosić właściciela lub agenta nieruchomości. Warto jednak zaznaczyć, że w księdze wieczystej mogą zawierać się informacje newralgiczne, tj. osobowe, o właścicielu. Z tego powodu będzie on skłonny udostępnić numer księgi raczej dopiero w momencie zyskania pewności, że jesteśmy zainteresowani kupnem nieruchomości. Zaglądanie do księgi wieczystej odbywa się zatem zazwyczaj na końcowym etapie sporządzania umowy – gdy jesteśmy gotowi do jej zawarcia i mamy już ustaloną cenę.
Znając już numer księgi wieczystej, możemy z łatwością do niej zajrzeć w internecie – wyszukując księgę wieczystą na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Wgląd do ksiąg wieczystych za pośrednictwem wyszukiwarki jest dostępny i jawny dla każdego – oczywiście pod warunkiem, że znamy numer.
Poszukiwanie nieruchomości z Urban One
Wycena nieruchomości od Urban One ułatwi cały proces wstępnej selekcji ofert. Selekcji opartej na pewności, że jesteśmy gotowi zapłacić cenę adekwatną do ceny realnej wartości danej nieruchomości. Pytanie o to, czy nie przepłacimy przy zakupie własnego mieszkania z rynku wtórnego, wydaje się kluczowe.
Tym samym wycena nieruchomości od Urban One może stanowić nieprzecenioną pomoc w wyrażeniu zgody na słuszną, rozsądną cenę za dany lokal. Za jedyne 39 zł i w kilka minut otrzymamy wycenę, która bazuje na informacjach z ponad 5,5 mln aktów notarialnych. Ponadto wycena wspierana jest analizą otoczenia i trendów panujących na rynku mieszkaniowym. Znajdziemy w niej informacje o transakcjach sprzedaży mieszkań w najbliższej okolicy, analizę średnich cen mieszkań w danym mieście czy dzielnicy, a także m.in. ocenę bezpieczeństwa okolicy. Z wyceną nieruchomości od Urban One opłaca się i sprzedawać, i kupować nieruchomości – w zgodzie z rynkiem, rozsądkiem i naszymi potrzebami!
