zakup mieszkania
Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania?

Porady 0 komentarzy przez

Wydawać by się mogło, że kupno mieszkania z rynku wtórnego jest prostsze niż od dewelopera. Jednak zdarza się, że stan techniczny lokalu jest nieadekwatny do jego ceny. Czy warto przeprowadzić audyt techniczny? Na co zwrócić uwagę przed kupnem nieruchomości?

Na czym polega audyt techniczny nieruchomości

Sprawdzenie nieruchomości, którą zamierzamy kupić z rynku wtórnego jest bardzo ważnym elementem związanym z decyzją o wyborze konkretnej oferty. Zwracamy uwagę na jej położenie, cenę, metraż, a także co nie mniej ważne na stan techniczny nieruchomości. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się poszczególnym elementom, które należy sprawdzić podczas przeglądu technicznego z rynku wtórnego. Na co zwrócić uwagę? Jak sprawdzić mieszkanie, aby nie narazić się na duże wydatki w przyszłości związane z naprawą usterek? Odpowiedź w naszym poradniku.

Sprawdzając nieruchomość z rynku wtórnego musimy przede wszystkim odpowiedzieć sobie na pytanie czego oczekujemy po weryfikacji stanu technicznego. Wiadomo, że inaczej będziemy patrzeć na stary, zabytkowy dom a jeszcze inaczej na dom, który jest w stanie deweloperskim, ale sprzedawany jest z tzw. drugiej ręki. Wśród osób, które decydują się na skorzystanie z pomocy wykwalifikowanego fachowca od przeglądów technicznych można wyróżnić dwie grupy klientów. Pierwsza to osoby, które chcą ocenić w jakim stanie jest nieruchomość oraz oszacować koszty remontu. Druga grupa osób, to klienci którym zależy na negocjacji ceny ze sprzedającym. Wykazanie szeregu usterek pozwala na znaczącą obniżkę ceny nieruchomości.

Elementy do sprawdzenia technicznego nieruchomości

Lista elementów do sprawdzenia w nieruchomości z rynku wtórnego jest obszerna. W firmie Pewny Lokal – największej firmie inżynieryjnej w Polsce zajmującej się audytem technicznym mieszkań i domów weryfikację każdej nieruchomości możemy podzielić na trzy zasadnicze części.

  • Informacje ogólne. Sprawdzamy metraż mieszkania, aby mieć pewność ile w zasadzie płacimy za metr kwadratowy i czy dane zawarte w ofercie są zgodne ze stanem faktycznym. Inne elementy, które należy sprawdzić to m.in. stan elewacji, ocieplenie, zagospodarowanie najbliższego otoczenia.
  • Instalacje. Możemy przyjrzeć się w jakim stanie jest instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna, gazowa. Sprawdzamy także poprawność działania ogrzewania oraz wentylacji. Nie można też zapomnieć o rzeczach, które wydają się prozaiczne, ale będą wpływały na użytkowanie nieruchomości np. zasięg telefonii komórkowej czy też możliwość podłączenia Internetu.
  • Elementy wykończeniowe. Weryfikujemy m.in. stan ścian (np. za pomocą kamery termowizyjnej można sprawdzić czy nie występuje grzyb). Patrzymy uważnie w jakim stanie są podłogi, czy okna są szczelne i czy występują mostki termiczne. Trzeba sprawdzić też drzwi (ich stan techniczny, klasę antywłamaniową).

Poniżej opisujemy przykładowe elementy wyposażenia mieszkania i domu, na które powinno się zwrócić uwagę przed zakupem.

Panele w łazience 

W mokrych pomieszczeniach, takich jak kuchnia czy łazienka do niedawna najczęściej wybieranymi okładzinami podłóg były płytki, trend ten w ostatnim okresie został przełamany przez odporne na działanie wody panele podłogowe, które znacznie poszerzyły możliwości aranżacyjne. Argumentami, które przyczyniły się do wzrostu popularności takiego rozwiązania jest prostota montażu oraz parametry techniczne, które dzięki rozwojowi w procesie produkcji osiągnęły bardzo konkurencyjne dla płytek wyniki. Należy pamiętać, żeby przy wyborze paneli do łazienki dokładnie zapoznać się z wytycznymi producenta, ponieważ nie każdy system jest przystosowany do montażu w pomieszczeniach o dużym zawilgoceniu – idealnym rozwiązaniem są panele winylowe, które pozbawione są niezabezpieczonych elementów drewnopochodnych, co czyni je w pełni wodoodpornymi, unikać powinniśmy stosowania w pomieszczeniach narażonych na dużą wilgotność paneli laminowanych z płyt MDF, które pod wpływem wody po pewnym czasie mogą zacząć się rozwarstwiać na łączeniach. 

Wentylacja w kuchni

Kuchnia jest miejscem, gdzie ze względu na przeznaczenie powietrze ulega szybkiemu „zużyciu”, należy więc stosować kanały wywiewne, które w zależności od tego czy w kuchni jest okno, oraz czy pomieszczenie kuchni jest wyposażone w kuchenkę gazową, będą musiały usuwać strumień powietrza od 30 do 70 m3/h. Dodatkowo, uzasadnione jest również zastosowanie osobno urządzenia, które pozwala na okresowe zwiększenie strumienia wymienianego powietrza, wynika to z faktu, że podczas gotowania wydzielają się zapachy oraz tłuszcze lotne, które nieusuwane mogą osadzać się na meblach. Należy również pamiętać, że elementami niezbędnym do występowania odpowiedniej wymiany powietrza są nawietrzniki w pomieszczeniach tzw. czystych/suchych, przez które przedostaje się świeże powietrze umożliwiając jednocześnie usunięcie powietrza zużytego przez kanały wentylacyjne. 

Raport z przeglądu technicznego nieruchomości

Bardzo ważnym dokumentem związanym z oceną stanu nieruchomości jest kompleksowy raport. Istotną kwestią jest, aby raport był możliwe szczegółowy oraz opisany językiem, który będzie zrozumiały także dla osoby niezwiązanej z budownictwem. Tego typu dokument pozwala na negocjację ceny ze sprzedającym oraz jest bardzo przydatnym narzędziem do kompleksowej oceny stanu technicznego nieruchomości. Idealną sytuacją jest wizyta inżyniera, który zwróci uwagę na elementy które wymagają pilnego remontu czy też wymiany oraz sporządzi kompleksowy raport po wizycie (pisaliśmy o tym tu). Jeżeli chcemy mieć pewność, że nieruchomość nie posiada ukrytych wad warto skorzystać z badania termowizyjnego które pozwoli na wykrycie zawilgoceń, zacieków czy też ognisk korozji biologicznej. Jeżeli nie znamy się na budownictwie skorzystajmy z pomocy inżyniera.

Karol Fudała, ekspert ds. technicznych Pewny Lokal

Mateusz Budzianowski, ekspert Pewny Lokal

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz