Nieruchomości komercyjne – co to jest, jak wycenić?

Nieruchomości komercyjne – co to jest, jak wycenić?

Bez kategorii 0 komentarzy przez

Mamy dobrą wiadomość dla właścicieli nieruchomości biurowych i handlowych. Dobra lokalizacja na działalność gospodarczą może być dobrym pomysłem na biznes dla obu stron. Jest jeden warunek – dobra wycena.

Nieruchomości komercyjne – co to jest?

Nieruchomości komercyjne to obiekty przeznaczone do prowadzenia działalności gospodarczej lub generowanie przychodów z wynajmu. Do tej kategorii zalicza się lokale usługowe, biura, magazyny i budynki komercyjne, takie jak galerie, pasaże handlowe czy hotele. Jak pokazują najnowsze dane, Polska jest liderem w zakresie inwestycji w powierzchnie komercyjne w tej części Europy. Największą popularnością cieszą się nieruchomości biurowe i to tam padł rekord pod względem liczby transakcji w 2018 roku. Na drugim miejscu znalazły się nieruchomości handlowe.

Wyceny nieruchomości komercyjnych

Wyceny nieruchomości, niezależnie od ich rodzaju i przeznaczenia, dokonuje się zawsze na podstawie szczegółowej analizy rzeczoznawcy. Jednak w przypadku nieruchomości komercyjnych jest znacznie więcej elementów jakie bierze się pod uwagę. Dzieje się tak, ponieważ najczęściej obiekt ma być źródłem dochodu z tytułu sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Z tego względu powszechnie stosowane przy wycenie nieruchomości komercyjnych jest tzw. podejście dochodowe.  Ta metoda zakłada, że nabywca zapłaci za obiekt cenę, której wysokość będzie uzależniona od uzyskanego dochodu.

Wynajem nieruchomości komercyjnych

W przypadku wynajmu podejście dochodowe ma zasadnicze zastosowanie. W tym kontekście o atrakcyjności danego terenu komercyjnego czy obiektu nie świadczy wyłącznie lokalizacja, ale przede wszystkich potencjał pod względem uzyskania dochodu z prowadzonej tam działalności.

Najwięcej nieruchomości do wynajęcia oferują największe miasta, w tym Warszawa. W internecie działa wiele wyszukiwarek nieruchomości, które gromadzą ogłoszenia od osób, które postanawiają – „sprzedam nieruchomość komercyjną”. Jak w przypadku każdej transakcji na rynku nieruchomości kluczowe jest poznanie prawdziwej wartości. Tu także wartości zysków jakie może wygenerować dla nas ten lokal – niezależnie czy jesteśmy wynajmującymi czy najemcami. Biurowiec

Powiązane wpisy

0 Komentarzy

Brak komentarzy

Nikt nie dodał komentarzy – bądź pierwszy! dodaj komentarz

Dodaj komentarz