Od czego zacząć staranie się o kredyt hipoteczny? Od złożenia wniosku odpowie większość i słusznie, ale żeby rozpocząć bankową procedurę musimy wiedzieć jaka jest wartość nieruchomości.
Poznaj wartość swojego mieszkania w 60 sekund!
Na czym polega wycena nieruchomości do kredytu?
Wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy. Jest to osoba, która posiada oficjalne, zawodowe uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy, który wycenia nieruchomości na potrzeby banków, musi najpierw przejść szkolenie bankowe, a następnie zostać wpisanym na specjalną listę rzeczoznawców. Co to oznacza w praktyce? Jeśli staramy się kredyt na mieszkanie np. w mBanku, to należy sprawdzić czy wybrany przez nas rzeczoznawca widnieje na specjalnej liście banku. Nie oznacza to, że rzeczoznawca musi pracować w tym właśnie banku, ale musi być uznany za wiarygodnego i rzetelnego przez tę instytucję, która ma udzielić nam wsparcia finansowego.
Co to jest operat szacunkowy?
Najczęściej wycena domu, czy też wycena mieszkania dokonywana jest metodą porównawczą analizując podobne transakcje z danego obszaru. Dokumentem, w którym rzeczoznawca przedstawia wyniki szacowania wartości nieruchomości jest operat szacunkowy, stanowiący jego autorską opinię. Operat szacunkowy nieruchomości zawiera zwykle opis stanu prawnego, stanu techniczno-użytkowego, stanu otoczenia i zagospodarowania. Warto pamiętać, że na ustalenie wartości nieruchomości nie ma wpływu hipoteka.
Ile kosztuje wycena mieszkania przez rzeczoznawcę?
Operat pozwala oszacować wartość nieruchomości, ale operat szacunkowy również ma swoją cenę. Koszt wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę może się od siebie różnić. Nie istnieją żadne wytyczne, które określałyby koszt operatu szacunkowego nieruchomości, dlatego na wycenę domu czy mieszkania przez rzeczoznawcę będą miały wpływ takie czynniki jak:
- rodzaj nieruchomości,
- powierzchnia nieruchomości,
- koszt pozyskania przez rzeczoznawcę majątkowego danych z zakresu cen transakcyjnych nieruchomości w danym obszarze,
- koszt pozyskania niezbędnych dokumentów określających prawo własności nieruchomości, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (w przypadku wyceny nieruchomości niebędącej własnością osoby fizycznej np. Skarbu Państwa),
- oczekiwany przez nas termin wyceny nieruchomości.
Na czym polega wycena rzeczoznawcy?
Wycena działki, domu jednorodzinnego czy mieszkania przez rzeczoznawcę odbywa się zgodnie z zapisami Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami i rozporządzeniem w sprawie szacowania nieruchomości. Szacunkową wartość nieruchomości można również poznać dzięki dostępnym narzędziom on-line, jednak należy pamiętać, że wycena nieruchomości do celów kredytowych nie obędzie się bez wizyty rzeczoznawcy.
